公股銀房貸拉緊報 獨厚首購族

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公股銀房貸「緊」報續響

房貸持續拉「緊」報,八大公股銀行中包括合庫、兆豐、一銀、華南及彰銀等五家銀行,目前不動產放款比重均已逾28%高警戒水位,意味着民衆買房貸款,仍得排隊再等等。

財政部也持續追查新青安貸款違規戶,部長莊翠雲在立法院財政委員會首度透露,針對新青安1,500多個貸款違規戶,已有300多戶被追回利息補貼。據悉,近兩個多月財政部針對被揪出的1,500多戶違規戶,已處理近4分之1,追回件數358件。

「銀行法」第72條之2規範銀行所承作的土建融及房貸業務總放款量,不得超過存款和金融債券總額的30%,各銀行內部多以28~28.5%爲警戒水位。八大公股行庫董事長16日於立法院財政委員會備詢時,對於立委質詢「有那幾家公股銀行不動產放款比率超過28%」,結果有合庫、兆豐、一銀、華銀及彰銀等五家銀行,顯示國銀房貸水位仍吃緊,且已經非常逼近滿水位。

針對房貸瀕臨滿水位,公股銀紛紛祭出因應之道,整體來看,未來首購族將是公股銀優先承作對象,其他族羣要辦理房貸,難度相對較高了。

兆豐銀行就坦言,目前可供撥貸資金有限,房貸收件主要以新青安及首購爲主,對於非首購、理財型及投資型房貸,現階段將減少續做量;合作金庫銀行指出,未來將行銷購屋貸款以外的週轉金、一般消費性貸款,並加強開發該行往來企業員工優質信貸等非屬「銀行法」第72條之2的授信業務。

華銀則表示,爲避免承作不動產貸款過度集中,將逐步調節房貸量能,持續深耕首購族羣,且針對提供非自用擔保品的客羣提供差別訂價。

整體而言,公股銀評估,近期銀行體系不動產貸放資金緊俏,加上央行房市管控措施,房價居高不下,後續房市交易量可能稍微降溫,預計第四季新青安及一般房貸成長動能都將逐漸趨緩,較前季小幅減少。

至於新青安房貸6月採取精進措施後,財政部7月、8月公佈兩波查覈違約結果,合計違約戶逾1,500戶,其中近9成是轉租、人頭戶約1成多。財政部表示,對於違規戶除了追回利息補貼,也可能重新議約。

新青安貸款現行利息補貼合計2碼(0.5個百分點),其中行庫補貼半碼、住宅基金補貼1.5碼。在利息補貼後,新青安貸款利率1.775%,爲目前市場房貸最低利率。

統計至9月底,新青安核貸8萬餘戶、金額6,421億元。

莊翠雲表示,依財政部統計,有51%新青安貸款戶未使用寬限期,用到最長五年寬限期的僅有25%、14%則是寬限三年,這顯示不是所有人都有使用寬限期,且新青安的本意是協助年輕人買房,不應被拿來當成投機的工具,房價上漲不會只有新青安這一個因素,且在經過先前的檢討和精進措施後,新青安已回覆到剛性需要。財政部統計,有28%新青安貸款戶的房貸金額不到800萬元,低於1,000萬元的比重達45%、若低於1,500萬元更擴大至78%。