格調拿出新一代王牌產品！南開這個全新板塊強勢崛起
01
我們把時鐘的指針撥回到21年前的春天。
當時，天津房地產市場持續低迷，又恰逢“非典”肆虐，絕大多數地產項目都出現滯銷，售樓處更是門可羅雀。
那一年的4月19日，在西廣開，天江·格調空間開盤， 出現了超過300戶購房者晝夜排隊搶購的現象，創造了天津樓市的一大奇蹟。
正是從天江·格調空間開始，格調品牌在天津一炮而紅，至今仍是天津房地產市場的一塊金字招牌。
▲2003年天江·格調空間開盤購房者排隊搶購的珍貴照片
21年後的春天，就在天江格調西面約2.4公里外的咸陽路、渭水道交口，南開區迎來格調全新的住宅項目——格調隱翠軒。
這也是繼格調春天后，時隔近20年，官宣：
南開，格調歸來。
2年前，我實地調研南開二手房，寫下。其中之一，就是格調春天。
文中提到：
在小區裡漫步，其實還是可以感受到一些歲月痕跡的。
格調春天的室內設計和陽臺設計，其實比較符合那個時代的審美，而現在看來也是一種復古的高顏值。
好的產品，讓時光打磨得更有回味，說的應該就是格調春天這類產品。
而現在，當年的格調老業主也到了該換房的時候。
據我所知，很多格調隱翠軒的準業主其實都是格調粉，不僅自己復購，不少人還有老帶新的想法。
格調隱翠軒藝術館及樣板間也即將同期開放。
爲什麼是藝術館？
因爲，格調隱翠軒營銷中心其實就是一座公共藝術館。
汲取鬆美術館、盧浮宮等地標性藝術空間的設計靈感，格調隱翠軒打造了一座漂浮在水面的藝術館，將風雅的景觀園林與純粹的藝術空間相融合。
對此，我和大家一樣期待。
02
比較有意思的是，從區位來看，位於長虹公園以東的格調春天、格調故里等老社區，剛好與位於長虹公園以西的格調隱翠軒東西對望。
跨越逾20年，以長虹公園爲原點，格調的新老社區竟形成了歷史性的相互呼應。
我想，如果要命名 格調隱翠軒所在板塊，長虹西應該最爲貼切。
▲格調隱翠軒區位圖
長虹西，顧名思義，長虹公園以西。
我替大家步行感受過了，從格調隱翠軒出發，到長虹公園的距離僅約900米。
長虹公園內，有人漫步、有人跳舞、有人彈奏……各有各的歡喜，在我看來，那是一種人人自洽的快樂。
當時，我就在想，如果未來我住在格調隱翠軒，一定每天來打卡，白天晨跑，傍晚散步。
除了步行可達的長虹公園外，周邊還有南開公園、綠水園、南翠屏公園、水西公園等生態資源。
與此同時，格調隱翠軒項目南側還規劃建設一個體育公園。
交通路網暢通，擁有三橫（芥園道、黃河道、長江道）三縱（快速路、紅旗路、廣開四馬路），可以自駕去往市內的任何一個方向。
以及雙地鐵加持。
距離格調隱翠軒約200米，就是地鐵2號線咸陽路站。約900米，還有地鐵6號線長虹公園站。
限號、不想開車的日子，抑或是惡劣天氣，都可以選擇綠色出行。
約3公里範圍內，驅車可輕鬆抵達天津大悅城、熙悅匯、水遊城、天佑城等購物中心，以及西湖道、萬德莊等美食街。
無論是休閒購物，還是大快朵頤，都無需舟車勞頓。
醫療配套方面，周邊有人民醫院、一中心醫院、中醫藥一附屬醫院、天津醫科大學總醫院、第二人民醫院、南開醫院等6家三甲綜合性/專科醫院，爲你的健康保駕護航。
作爲國內唯一因學而名的行政區，南開區人文底蘊深厚。其中，格調隱翠軒隸屬於南開北片。
此外，板塊內還規劃約3360㎡幼兒園、約7600㎡小學。
更有TOD商業、美術館、音樂劇院、展覽館等公共服務配套 ，讓你的生活日常更加豐盛，更是可以把日子過成詩。
也就是說，長虹西板塊是一個集公園、地鐵、商業、醫療、教育、藝術爲一體的複合型成熟板塊。
再加上有格調品牌賦能，可以確定，未來長虹西板塊發展前景廣闊。
03
格調隱翠軒，其實是南開區西營門城市更新工程的組成部分之一。
整個西營門城更範圍，東至咸陽路、紅旗路；南至雅安道、西湖道；西至向陽路；北至黃河道、宜賓道。
總投資約117億，涉及約151萬㎡、23個居住區、約4.5萬人口。
屆時，公園、路網、學校、商業等都將統籌推進更新計劃。
▲西營門片區鳥瞰圖
整個西營門城市更新區域，以宜賓道爲界。
宜賓道以南，主要爲老舊社區改造提升片區。
去年3月，項目正式開工，3個老小區先行啓動改造，至12月底基本完工。
今年上半年，1-4組團17個老舊小區也陸續開工，將惠及1.5萬戶、3.3萬人。
宜賓道以北，主要爲產城融合片區。
原來的老舊廠房，或拆除、或更新改造，最終實現工業廠區向創新街區的轉型。
在區域北側、臨黃河道地塊，規劃產業中心。
在渭水道南側，規劃了約3萬㎡、綜合服務周邊居民的運動中心，並與東側的約1.5公頃公園結合，打造城市微客廳。
作爲產城融合區的住宅一期地塊，格調隱翠軒正好處於產業中心與體育中心之間。
東至咸陽路，南至規劃渭水道，西至紅日南路，北至規劃漢中道。
總佔地約4.54萬㎡，總建築面積約12.26萬㎡，容積率2.7，產品規劃爲20-26F高層、17F小高層、7-8F洋房。
共計8棟高層、4棟小高層、4棟洋房，1002戶。
▲格調隱翠軒鳥瞰效果圖
覆蓋產品面積段約94㎡-169㎡三/四室 ，可滿足不同客羣的改善置業需求。
而且，洋房+贈送的綜合得房率高達約90%。這個數據，基本就是現在的天津行業天花板。
建築立面爲現代典雅風格，搭配大玻璃和鋁板，以深灰、淺灰爲主色調，又以玫瑰金作爲點綴，整體視覺效果非常有質感。
流光鋁板、鏡面肌理、極簡光幕……獨特的昭示性外立面，讓歸家途中的業主遠遠就能看到自己的家，自帶高級感，且歷久彌新。
▲格調隱翠軒效果圖
整體社區佈局沿中軸左右對稱，符合傳統審美。
外部沿道路形成高低起伏的城市界面，內部通過不同產品業態的規律排布形成中央景觀大花園。
與此同時，形成視野縱深，南北通透，提升整體居住體驗。
還自建約1.7萬㎡園林。 這樣的尺度空間，足以讓以園林見長的格調盡情發揮。
除此之外，你知道嗎？
格調隱翠軒的案名取自宋朝文學家范仲淹創作的詩詞《留題小隱山書室》：
小徑小桃深，紅光隱翠陰。
是非不到耳，名利本無心。
筍迸饒當戶，雲歸半在林。
何須聽絲竹，山水有清音。
小隱於野，大隱於市，想必未來格調隱翠軒的業主也一定都品位不俗。
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值得一提的是，格調隱翠軒還給每套戶型都設計了開敞式陽臺。
要知道，受規劃政策限制，這類設計已經在天津絕跡了10餘年，去年底才重回江湖。
但，即便是新一代產品，能夠實現戶戶開敞式陽臺的樓盤也屈指可數。
因爲，除了住宅新規加持外，這背後，其實還需要開發商大量的成本投入。
爲了給業主帶來更舒適的生活體驗，格調隱翠軒在產品打磨上的確是用心良苦。
南向開敞式陽臺，讓整體建築立面看上去更加靈動 ，從而富有層次感。
加上陽臺的貫通式玻璃欄板，與大玻璃窗交相輝映，進一步擴大了玻璃的面積佔比，讓整體建築的視覺效果更輕盈通透。
▲格調隱翠軒效果圖
人人都喜歡庭院、閣樓，但首頂層的高溢價讓很多人望而卻步。
開敞式陽臺的設計，讓你的置業選擇有了全新的可能。
站在自家開敞式陽臺上，白天沐浴陽光，夜晚小酌一杯，看繁星點點，再也不必隔着一層玻璃對望大自然。
連家中的花花草草都可以跟着“沾光”。
在開敞式陽臺種上一些向陽而生的花朵，放一個吊籃鞦韆，就可以發呆一下午。
這樣的鬆弛感，是封閉式落地窗或飄窗遠不能及的。
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除了開敞式陽臺以外，格調隱翠軒的戶型研發，也在方方面面做了考量，讓整體功能空間更加舒適好用。
本文重點分析洋房建面約143㎡和小高層建面約143㎡兩個三室戶型。
先來看一梯兩戶洋房，建面約143㎡三室兩衛戶型。
▲洋房建面約143㎡三室兩衛戶型圖
設置玄關，讓整個室內空間更有私密性。同時，方便鞋子、行李箱等物品的收納。
四開間朝南，三間臥室全部放在了南向，雙開敞式陽臺設計 ，讓生活起居擁抱更多陽光。
任何一個家庭成員，都不必面臨住北向房間的情況。因爲，北向只有餐廳、廚房、主客衛。
加上高出房率，這樣的餐廳尺度足以加入島臺、酒櫃等功能設計。
主臥套設計，獨立衣帽間，讓女主人擁有更多收藏衣服包包的專屬空間。
客衛乾溼分離，方便家庭成員同時使用，互不干擾。
整體動線合理，動靜分區。
再來看兩梯兩戶小高層，建面約143㎡三室兩衛戶型。
▲小高層建面約143㎡三室兩衛戶型圖
同樣設置玄關，保護私密性的同時，兼顧收納功能。
三面寬朝南，整體南向面寬達到了約14.2米。
其中，客廳開間約6.8米，與開敞式陽臺相連。
廚房開間達到了約5.3米，這樣一來，餐廚一體化空間就可以達到近17㎡的闊綽尺度。
這樣的空間尺度，最大尺寸的對開門冰箱也能放得下。
餐廳則可以設計爲中島+1.8米餐桌的組合。
客餐廚相連，可以滿足家庭聚會的需求，也可以多規劃一個南向多功能空間。
主臥套設計，主衛雙臺盆、衣帽間，讓生活更從容。
南向次臥與客衛形成了另一個獨立套間，也方便回家的第一時間先洗手。
更多戶型設計，大家未來可以前往格調隱翠軒營銷中心做進一步瞭解諮詢。
據我瞭解，作爲格調重回南開的代表作品，在格調內部，對這個項目的重視程度非常高，做了大量投入。
格調隱翠軒藝術館開放後，預計會成爲天津新晉網紅打卡點。如果你有天津核心區改善需求，格調隱翠軒一定是必看的全新盤。