高鐵臺南特定區 明年1月招商

臺南高鐵特定區周邊示意圖。圖／曹婷婷攝

2024年臺南兩大商用不動產交易案

商用不動產市場夯，臺南躍居全臺縣市「成交王」，看準臺積等高科技業者南下設廠需求，臺南特定區10公頃產業專用區地上權案明年1月招商，搶下2025年商用不動產交易頭香。

今年前八月全臺商用不動產成交金額達1,210億元，比去年同期的871億元大躍進，其中臺南的商用不動產成交金額達330億元，居各縣市之首。打鐵趁熱，高鐵臺南特定區10公頃產業專用區地上權案，預計明年1月率先登場招商。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，臺南成爲科技大廠佈局重心，今年在商用不動產市場後來居上，尤其臺積電、臺灣美光記憶體，更分別斥資171億、74億元，購置南科廠房與臺南產業園區廠房，交易金額居今年全臺商用不動產第一與第三大，一舉推升臺南成爲全臺商用不動產市場交易金額最高縣市，總金額達到330億元。

第一太平戴維斯分析，臺積電在高雄楠梓園區、南科三期、嘉義科學園區的建廠計劃正興建中，帶動一波半導體產業鏈卡位南臺灣的風潮。美商超微半導體（AMD）預計於高雄、臺南設置二處研發中心，其中臺南研發中心即鎖定臺南高鐵站旁的沙崙綠能科學城。羣聯電子、緯創資通更與陽明交通大學達成產學合作協議，將在沙崙捐建二棟教研大樓，加上中研院南部院區、成大沙崙醫療服務與創新園區等頂尖教學研究單位，將爲臺南科技產業提供高階研發人才。

第一太平戴維斯協理戴廣平表示，爲提供科技大廠掌握高鐵便捷的交通要件，快速連結臺中、新竹與臺北等重要科技聚落，進行全臺佈局，第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路臺南車站特定區產業專用區（武東段279、280地號）開發經營案」招商，預計9月26日舉辦招商說明會，明年1月2日截止投標。

該標案位於高鐵臺南車站特定區內，基地包含臺南市歸仁區武東段279、280地號土地等2筆土地，土地面積約達2.99萬坪，土地使用分區爲產業專用區，建蔽率與容積率分別爲60％與300％，地上權期間爲50年，得優先續約20年，使用規劃多元，預估未來全案開發規模超過10萬坪，以滿足科技大廠的長期佈局計劃。