高力國際：2024北京辦公樓租金仍將持續下移，市場或迎最艱難時期

1月3日高力國際發佈報告稱，2023年第四季度，北京辦公樓市場各資產類別淨吸納量均恢復到正值，爲2021年第四季度以來首次。

高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部負責人陸明表示，逐季來看需求表現，三個資產類別的市場淨吸納量均爲前低後高，需求持續呈現回暖態勢。全年來看，三個市場年度新增供應量合計達到154萬平方米，疊加需求側表現不振，三個市場均出現空置率上漲且租金下滑的情況。以甲級寫字樓爲例，年末空置率達到19.8%，淨有效租金同比下降9.4%至300元每月每平米。

“2023年下半年中央發佈了一系列穩經濟政策，2024年一季度預期將持續有相關的配套政策落地。政策的傳導需要時間，企業預期調整需要時間，市場信心恢復和實際需求落地也需要時間，而這個滯後的時間差也將會是北京辦公樓市場最艱難的時期。”

高力國際北京分公司董事總經理李娟認爲，北京辦公樓市場預計在未來不短的時間內均處於新增需求不足、價格不振的市場環境。只要全市場空置率維持在20%的高位，市場平均租金將不會出現觸底反彈的可能。同時高空置率持續的時間越長，對於租金的下行壓力就越大，因此2024年租金價格中樞仍將持續下移，租金“2”時代已經開啓。