剛性需求仍高 9月CCI購買房產信心 持續樂觀

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臺灣消費者信心指數(CCI)近三月變動

中央大學臺灣經濟發展研究中心27日發佈9月消費者信心指數（CCI），雖然調查時間剛好在央行祭出第七波房市管制措施之後，分項指標的「購買耐久性財貨」和「購買房地產時機」仍維持月升、且位於樂觀區間（高於100），指數各爲109.74和106.73。央大臺經中心執行長吳大任分析，主要是剛性需求仍在，且國人高資產家庭很多，備有足夠的自備款，央行打炒房只可能短期傷及自備款不足的客羣及口袋不夠深的不動產開發商。

9月消費者信心指數（CCI）總指數爲77.84點，微增0.09點，已連續五個月走揚，反映國人消費信心穩定。六項分項指標中，僅「未來半年投資股票時機」下降指標至57.38點，也僅月減1.64點，國人無感於近月來國際情勢混亂、股匯市震盪，甚至中東地緣政治波及原物料、油價。

臺灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，官方將新青安列爲放款的優先序位，剛性買方的購屋信心仍高，指標分數還處於相對高檔。他表示，下半年起，受銀行不動產放貸水位偏高影響，買家申貸的難度提高，但資金充裕的消費者，在市場上反而有更大的選擇彈性，9月指數仍低於7月的107點，顯示消費者信心與高點相比仍略有動搖。

他指出，央行信用管制爲市場投下震撼彈，尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族，在融資受限下，可能逐漸淡出市場；建商不排除因購地資金限縮，暫緩推案佈局，後續對打炒房的感受將日益明顯，消費者購屋信心也將出現波動。