港股異動 | 碧桂園服務(06098)跌近9%領跌物管股 物業行業深度調整仍在繼續 中金稱隱含彈性相對有限
智通財經APP獲悉,物管股延續調整,截至發稿,碧桂園服務(06098)跌8.68%,報6.31港元;恆大物業(06666)跌5.95%,報0.79港元;融創服務(01516)跌5.91%,報2.07港元;雅生活服務(03319)跌5.38%,報3.52港元。
消息面上,克而瑞集團副總裁張兆娟近日表示,物業行業處在下行週期,深度調整仍在繼續。張兆娟指出,物管合約面積有減少趨勢,預計未來兩年的地產供給還會再減少;此外,去年收併購只有33億元,是最高峰的十分之一,是去年的三分之一。其中,收購物業關聯行業公司相對較少;第三方在管面積也在減少,過程中很多企業都在清退項目,前幾年拓的項目增收不增益。
中金髮表報告指,近一個月物管板塊隨地產政策出臺及投資情緒轉向而錄得相當漲幅,核心覆蓋股票自4月16日低位至今平均錄得45%漲幅。該行認爲在當前政策施力方向下,實體市場一年及以上量價企穩及結構性復甦的可見度有所提升,雖然股價反應或前置於實體市場修復,但若出現階段性獲利了結則有望提供佈局窗口。中金預計物管股今年盈利增速大致介乎10至20%,房地產行業潛在量價復甦提升兌現確定性、但隱含彈性相對有限。