港8月房價回落 終結28個月最長升浪

香港8月樓價指數按月回落,終結28個月升浪。圖爲有軌電車行駛在香港北角道路上。(新華社)

香港房價連續28個月的上升在今年8月暫時停止。根據香港差餉物業估價署28日發佈的數據顯示,8月,香港私人住宅樓價指數按月小幅回落0.076%,使得之前持續28個月的房市歷來最長升浪暫歇。而隨着香港正式進入加息期,加上外圍利空因素充斥,將對今年第4季房價造成壓力。

所謂私人住宅樓價指數,是由香港差餉物業估價署每月編制的房價指標,用以衡量私人住宅的售價變動,是評估香港住宅市場走勢的重要數據。

數據顯示,8月香港私人住宅樓價指數爲393.9;7月經調整後爲394.2,按月小幅回落0.076%。與去年同期相比,過去一年住宅房價累計漲16%;今年首8個月累積升幅則爲11.7%。

而房價下跌主要是中、大型房產帶動,小型房產房價在月內仍有溫和升幅。以面積大小來看,A、B及C類住宅,實用面積分別爲40、40-69.9、70-99.9平方公尺,8月房價指數按月分別上升0.32%、0.29%和下跌0.14%,7月調整後升幅分別上升0.7%、1%及0.06%。

至於D、E類大面積房產,實用面積分別爲100-159.9及160平方公尺以上,8月房價指數按月分別下跌0.48%及0.89%,7月則分別上升0.06%及0.69%。

繼美聯儲加息後,以匯豐銀行等香港主要銀行27日宣佈上調港元最優惠貸款利率12.5基點,爲12年來首度加息。對此,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,由於利率正式重返上升週期,再加上近期中美貿易摩擦加劇,對第4季房價會構成一定的壓力,他預估,整體住宅房價在今年第4季將有3到5%的下調空間。