豐臺大紅門「中環悅府」獲預售證 能不能賣到9.5萬/平？

3月25日，北京住建委下發了2張預售證，其中潤盈嘉園，就是位於豐臺大紅門的華潤項目「中環悅府」。

該地塊於去年12月26日正式出讓，22家房企爭奪下，最終由華潤置業搖中。成交價爲34.845億，溢價率15%，成交住宅樓面價約6.82萬/㎡，項目指導價9.5萬/平。

這樓面成本可不低呀~比附近的永定金茂府、和瑞叄號院樓面價高1.2萬左右。

三個項目的銷售指導價都是9.5萬/平，但前兩個項目實際銷售中，都給了不同程度的折扣，留給華潤的利潤有點薄了。

其實早在今年三月初，該地塊就已經官宣案名爲「中環悅府」。

從已公佈的樓棟分佈圖來看，項目一共規劃了6棟住宅，1座幼兒園、3棟配建樓和地庫組成，地上3-17層，地下2層，是洋房+小高層組合。

亮點是中部超大下沉式庭院，但這樣的圍合式樓棟排布，也導致除了中間樓王，其餘樓棟全部臨街。

距離四環和南苑路，都不足1公里，小易提醒大家要關注噪音問題。

中環悅府建面約134㎡-213㎡四居，一共326戶，下面就跟着小易一起來看看戶型圖吧~

134㎡，四室兩廳兩衛，邊戶戶型可實現270°通風采光。

雖說是明衛設計且主臥套房洗手池做了雙臺盆，但是在這個完全可以放3個衛生間以保障更多人需求的面積段卻只放置了兩個衛生間。

北向兩個並列臥室完全可以打通，改成一個大臥室或者大書房。

145㎡，典型四葉草格局，四個臥室分列一角的確做到了互不打擾。相較於134㎡，區別主要在廚房的位置、大小，並且多了一個家政間。

166㎡，客廳面寬5.3米，多了一個衛生間，滿足了三代居住的需求。

戶型整體的通風采光更好，南向次臥也升級成了套房，主臥套房也設計了轉角落地窗，確實是比較罕見的。

不過小易覺得，這樣的房間面積已經可以配置一個浴缸以提升生活幸福度了。

176㎡，面寬全面提升，戶型也更加扁平，主臥套房終於有了浴缸區域。南向次臥也是套房，廚房做U型設計，收納也還可以。

但是整體面積變大的同時，卻把家政間給縮小了，甚至不如145㎡的，難道面積越大用到的家政工具反而會變得越少嗎？

213㎡，絕對大平層，客廳面寬7.6米，廚房面寬都達到了4.6米。

最後想說，大紅門板塊，從曾經的批發市場，到如今的新定位“首都商務新區”，規劃上看確實不錯，但目前缺乏產業支撐、現代化生活配套落後，也是事實。

連續三個9萬+豪宅項目落地，帶來流量的同時，能否真正帶來區域板塊的徹底改變，小易也拭目以待。