房屋翻新，這 9 個跡象表明工作很糟糕！

雖然家居裝修商店裡有一排排的瓷磚工具和產品，但實際上，貼瓷磚是一個複雜且技術性的過程。

在像地板和淋浴間這樣高使用頻率的場所中，貼瓷磚最好留給專業人員，除非房主技術高超並且願意花時間進行正確安裝。劣質的瓷磚工作在一開始可能看起來還不錯。但隨着時間的推移，它會導致瓷磚破裂、勾縫劑碎裂，甚至可能由於瓷磚鬆動而導致整個地板損壞。

在查看改造後的房屋時，注意觀察不平整的瓷磚、浴缸或木製品上的勾縫劑（而非密封膠）、粗糙的勾縫線以及歪斜的切割。如果您看到任何此類跡象，請詢問掛牌代理是誰完成的瓷磚工作。

您可以要求查看許可證，但就我個人來說，我會放棄不合格的瓷磚工作。拆除和重新安裝瓷磚所花費的時間、金錢和造成的干擾，比其價值更大。

由於大多數管道都隱藏在牆壁後面，所以在地下室尋找劣質工作的證據。比如銅接頭上凌亂的焊料、不匹配的管道和配件，以及像膠帶、夾子或膠粘劑這樣的臨時修復措施，都是危險的信號。

管道更新應該得到當地建築檢查員的許可和檢查，所以一定要要求查看文件。

小的管道問題可以很容易地被有執照的水管工解決，所以這些不應成爲交易的阻礙因素。但是，如果一個業餘人員更換了整個管道系統，這就足以成爲放棄的理由，而不是冒着未來數千美元的維修和更換費用的風險。小的維修和更新有時可以與賣方協商。

糟糕的電氣工作不僅是房屋翻新工作執行不力的標誌，還可能構成真正的安全隱患。據國際電氣安全基金會（EFSI）稱，在美國，家庭電氣系統故障每年約導致 51,000 起火災。

幸運的是，如果您知道要尋找什麼，業餘的電氣工作很容易被察覺。諸如插座倒置或鬆動、閃爍的燈光、電線連接不牢固和未固定的電線等都是電氣工作不良的明顯跡象。在地下室也要查看電線是否沿着託樑整齊排列，或者是否未固定並從天花板垂下。

與管道工程類似，小的違規行爲可以被忽略並且容易糾正。但是，如果有反覆的證據，或者整個房屋在沒有適當許可和檢查的情況下重新佈線，這就是離開的理由。

雖然在壁紙上塗漆有一些合理的原因，但房屋翻新者很可能只是試圖通過避免拆除來節省時間和金錢。雖然不是危險，但塗漆的壁紙真的很難去除。如果做得不正確，看起來會很糟糕。

這也可以讓您瞭解房屋中完成的一般工作質量。如果每個人都能看到公開的低質量工作，那麼在不太顯眼的地方又偷了多少工、減了多少料？

這真的取決於個人喜好。如果您絕對喜歡這所房子，您可能得接着找。

完成不當的開放式平面佈局很受歡迎。但在老房子裡，完成不當的開放式平面佈局可能是災難性的。拆除承重牆通常不是一個 DIY 項目，應該由有執照的承包商來完成。

建造露臺也是如此。如果做得不正確，兩者都可能在未來導致昂貴或危險的問題。如果有任何新安裝的露臺、開放式平面佈局或擴建的跡象，請要求查看許可證文件。

如果結構工程未經許可就開展，這應當成爲一個否決項。如果房屋翻新者甘願在缺乏適當監督的情形下開展重大結構工程，那他們着實不應被信任。這絕對是一個糟糕翻新工作的強烈跡象，你應該離開。甚至可能要跑開。

除非是位於高端社區的豪華住宅，否則別指望在翻新的房屋裡看到最昂貴的裝修和設施。然而，如果有跡象表明房屋翻新者選擇了最便宜的水龍頭、照明、地板、窗戶、門和櫥櫃，除非價格真的很有吸引力，否則可能完全值得跳過該房產。

廉價材料表明翻新者選擇了成本而不是質量，你可能會在整個房子裡找到這方面的證據。

現實情況是，一分錢一分貨。就如同糟糕的瓷磚作業那樣，廉價材料在一段時期內看似不錯，但幾年內就得更換。如果你不擅長手工，隨着時間的推移，更換所有承包商級別的材料可能會讓你付出高昂的代價。

有幾種方法可以確定房屋是否使用了廉價材料。一般來說，更昂貴的水龍頭和門把手相較於低成本的，更重且手感更堅實。廉價的乙烯基地板很薄，且表面有光澤，而低等級的強化木地板在腳下可能會更響。便宜的門窗感覺脆弱又輕，這表明施工質量差。

在有 100 多年曆史的老房子中，出現一些歪斜的門窗是可以預料到的。然而，新安裝的門窗應該能夠在打開和關閉時不卡頓、不發出吱吱聲或拖拽。

如果您發現自己在最近改造過的房屋裡，門窗無法正常關閉和打開，這是工藝粗糙的警示信號。窗戶應該容易打開，關閉時能完全鎖定。門關閉時應牢固閂鎖，並且沒有吱吱聲。門栓應能平穩移動以鎖定。

修復安裝不正確的門窗既費錢又費時。如果發現不止一兩個有問題，這就是一個交易破壞者。安裝不當的窗戶和外門無法將房屋與外界溫度隔絕，導致製冷和制熱成本增加。

房主應該爲新的門窗提供專業安裝的證明。如果他們做不到，那就該算了。

如果您看到地板上有油漆斑點、天花板上有牆漆和牆上有裝飾漆，這些都是油漆工作不佳的明顯跡象。雖然不危險，但這表明整個房屋缺乏對細節的關注。如果需要重新打磨地板，去除地板上的油漆可能既耗時又昂貴。

如果您不擅長使用刷子和滾筒，聘請油漆承包商來重新粉刷整個房屋，費用可能會高得讓人難以承受。如果油漆工作做得非常糟糕，可以把這當作與賣方談判的一個要點，讓賣方出這筆新油漆工作的費用。我不會因爲糟糕的油漆工作而放棄我喜歡的房子，但這會讓我仔細檢查房子裡的其他一切。

細木工是極其精準和嚴謹的工匠，他們以能做出完美的角度切割爲榮。大多數自己動手做的木匠無法達到這種精度。要是他們自己做了這活兒，您在房子裡到處都能看到明顯的跡象。

看看地板裝飾的外角有沒有開口，內角的對接處或者用填縫劑填充並塗漆的斜切處的情況。櫥櫃可能掛得不齊平也不筆直，門飾可能是彎的，橫切可能有粗糙的邊兒。

糟糕的細木工活不是放棄這筆交易的理由，因爲這不會帶來安全風險。但這確實讓人擔心，因爲房子裡可能還有其他低於標準的自己動手做的活兒。像其他糟糕的翻新跡象一樣，糟糕的細木工活在一段時間內看起來還可以。但隨着溫度的波動，木材會分離，隨着時間的推移，縫隙會變得更加明顯。

修復粗糙的細木工活，唯一的辦法就是把它拆掉，然後聘請專業人員來做好。如果不完美的木工活真的會困擾您，那麼這可能不是您要的房子。