房市熱到頂了？專家提16大警訊 今年溫水煮青蛙

戴德樑行董事總經理顏炳立直言「2024年房市呈溫水煮青蛙，2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時，將見分明！」圖／蔡惠芳

現在房市轉熱，但有建商大老長虹建設董事長李文造前提出示警，憂心到年底可能房市應該會到頂了，對此，戴德樑行董事總經理顏炳立今（2）日在解盤下半年房市時表示，今年下半年，低首付產品，預期仍「穩漲難跌！」但是，這個不是一個常態的市場，是低首付包裹糖衣、包裝出來的毒藥！他也提出16大警訊，並且直言「2024年房市呈溫水煮青蛙，2027年這一波預售屋買氣熱潮要完工交屋時，將見分明！」

顏炳立首先示警指出，新青安房貸政策幫房價再寫新高，但是不是會成爲壓垮駱駝的一根稻草？

第二，房市愛到最高點，熱到最高點，但是不是就是結束的時候？

第三，建築業大老見過物極必反的警覺，壓低總價，利用低首付來製造買氣，及市場性，是不是正常？不健康的房市，要謹慎應對。

第四，小宅熱市，但也可能毀市，小魚熱咬，非常態市場。

第五，低首付是包裹糖衣的毒藥。

第六，今年房市熱，讓年輕人對於房市過度樂觀。

第七，世界上再強的經濟體，都經歷過泡沫化考驗，所以逢高應該要謹慎，但是顏炳立憂心，「小白大概沒有看過這個東西！」

第八，房市臨去秋波，利用低利，拉尾盤，爲一圓年輕人的夢，引來亂象、失控。「所以李文造大概是老先覺！他認爲年底大概是到了最高了。」

第九，今年房市榮景的背後，是反應基本面？

第十，臺灣股房兩市都熱 ，已經超越「擦鞋童」理論，要小心謹慎了。

第十一，這一波房市熱，主要是低利、資金多、預期心理，升息像拿針去刺汽球，會無法控制。

第十二，量，只有預售市場低總價、小坪數、低首付產品在爆量，並非所有產品都熱。

第十三，價，只有預售屋、符合新青安產品買氣較旺。

第十四，買氣，只有符合低總價的預售及現貨產品，才比較旺。

第十五，我們無法預期臺灣房市是不是會泡沫，但歷史經驗證明，漲到極端後，不論有沒有基本面，泡沫終究會破。

第十六，今年總體房市呈溫水煮青蛙，2027年將見分明。