房市春燕？　顏炳立：霧散了、人來了、投資者套牢了

▲戴德樑行董事總經理顏炳立。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

「霧散了，人來了，林口發了」這句曾是建商在林口推案強打的廣告詞，如今隨着房市反轉，炒作結束淪落法拍下場。戴德樑行董事總經理顏炳立直言，昔日順口溜應改爲「霧散了，人來了，投資者套牢了」，同時也點出目前房地產市況。

顏炳立表示，2016年的全臺成交量落在24.5萬戶，就有不少業者預估2017年可達28萬棟以上，「我卻說只有26萬棟上下」，結果謎底揭曉是26.6萬棟，他指出，「雖符合預言但充滿擔心，這多出的2萬多戶，是否就是2014年推的案量，在勉爲其難的情況下面臨交割過戶，而真正市場的量大概要落在今年至明年以後。」

顏炳立認爲，建物買賣移轉棟數未達到30萬棟大關皆只能算是「緩跌」，而近期他在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文則表示，「2018 年也不見得樂觀能越過30萬棟，這30萬棟指標不容易達成，表示市場依然是緩跌等量，自用型的買家仍在期待。」▲臺北市信義計劃區。（圖／記者季相儒攝）

以目前市況，顏炳立感嘆，「冰冷的市場，小小的利多與買氣都會成爲大頭條」，觀察市場頻傳個案完銷的喜訊，其共同點就是建商讓利，大約都是總價偏低、2～3房的個案，且地點普遍在中南部。

但顏炳立指出，房市若處於大多頭，建商就會推大坪數或高單價產品，用少量來換取同樣價格。他認爲，今（2018）年和去年市場差異不大，仍得逆風而行，買氣與成交量依舊是價不降、量不出、量不出、不見底，「寒冬就是寒冬，無法改變大格局，只能讓利換量。」顏炳立也說，今年過年前夕不斷有建商邀訪，許多建商認爲預測市場還是過分樂觀，擔心這市場會像日本，「因爲投資人在利率低時，容易忘了我是誰」，低於2%的投報率以爲可負擔借款利率，卻忽略了每年緩步下跌5%、10%的金額，3年可能就掉了30%，而這損失可能要10幾年的收租纔回得來，套越久越不願認虧賣出。

他直言，移轉棟數26.6萬棟是過去的指標，法拍的案件隨着時間增長開始出現問題，小型建商因預售不佳資金週轉不靈，從投資的金主變成被分配房子，這實例層出不窮，以往建商扣除5%～10%的稅，現在獲利卻是要扣掉55%的稅，由此可見，稅制不改看來依舊是沒有希望。