房企1月銷售再探底，TOP50門檻值跌破10億

樓市的低氣壓還在延續，2024年1月份，百強房企銷售規模仍在縮小。據第三方諮詢機構克而瑞數據，1月，百強房企實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。

中指研究院企業研究總監劉水分析稱，銷售表現持續下探，一方面是由於2023年同期疫情剛放開，積壓需求迅速釋放，導致市場相對基數較高；另一方面，當前市場整體仍然較爲低迷，使得房企銷售仍然沒有明顯改善。

銷售規模的持續縮減，使得百強房企各梯隊銷售門檻一降再降，如今已觸及近年的最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低32.7%，爲72.4億元，跌破百億；TOP50房企的門檻值同比大幅下降38.5%至9.6億元，已經跌破10億元；而TOP100房企的銷售操盤金額門檻則低至3.7億元。

房企端的銷售大不如前。據億翰智庫提供的數據，以全口徑計，居於榜首的保利發展單月銷售額約203億元，是當前唯一銷售額突破200億的房企；2023年同期銷售額在200億以上的房企尚有3家。

同時，TOP10房企的1月銷售規模同比普遍下降2成-3成，其中綠城、濱江同比降幅較小，維持在15%以下；而碧桂園單月銷售額同比大幅下挫超7成，僅爲76.2億元。

事實上，TOP50房企中，同比銷售上漲的僅有7家，國貿地產同比大幅增長170%，但銷售額也僅有39億元；電建地產、聯發集團、金輝等也實現同比微弱增長。

整體而言，業內對2024年的銷售表現並不算樂觀。某TOP20房企內部人士向記者透露，公司已經兩年沒拿地，手中好賣的項目已經去化得差不多了，所以預計今年銷售表現會再下探。

另一華東房企人士也表示，現在公司所剩的項目大多是位於二三線較低能級城市，去化難度也比較大，不過會在春節期間盡力抓住返鄉置業的節點，但整體銷售並不會很樂觀。

市場層面來看，1月開年，新房市場季節性回落。據克而瑞，新房供求兩淡、環比降幅均超4成，與2019年以來歷年同期相比，也屬低位徘徊：重點30城供應環比降47%，同比仍增16%；成交則同環比齊跌，整體延續築底行情。

爲了推動市場回暖，各大城市近期在需求端的寬鬆政策繼續發力，送出政策大禮包。

1月上旬時，上海大幅降低了二套公積金貸款首付比例，青浦和奉賢同步發佈人才購房政策，符合規定的無房人才可購一套房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人，符合要求的非滬籍單身人士有了購房資格。

1月底，隨着住建部的重磅發聲，給予城市充分的調控自主權，廣州、蘇州先後大幅鬆綁限購政策。

其中，廣州在2023年9月縮小限購區域的基礎上，繼續瞭解除120平米以上住房的限購措施，並且通過120平米以上住房不計入套數以及“租一買一”、“賣一買一”等措施突破套數限制，限購措施可謂是2010年實施限購以來的最爲寬鬆的。

緊隨廣州之後，蘇州也在此前120平米以上不限購、120平米以下可購3套的基礎上，完全取消了限購措施。當地住建部門有關負責人向記者表示，購房已不再進行資格審查。

劉水認爲，從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先後優化放鬆限購政策，整體優化力度較大，政策放鬆的信號意義亦較爲明顯，短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。

劉水錶示，當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中，預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預計將有所修復。

雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心但當前行業仍處在風險出清期。克而瑞認爲，市場信心和行業預期修復尚需時日，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象，同時房企仍需採取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，保障流動性安全。