“房票”實施數月後，鄭州樓市又現“日光盤”

剛剛過去的週末，鄭州一個新樓盤開盤僅2小時，就成了“日光盤”。

12月31日，第一財經記者採訪獲悉，該樓盤名爲金投豫發豫園，當天共計推出77套房源，148人蔘與搖號。結果，從開始搖號，到選房交錢，時間纔過去2小時，這些房源就基本售罄了，實現總銷售額約2.2億元。

而金投豫發豫園也因此成爲今年以來，鄭州出現的爲數不多的“日光盤”。

不過，在從業20多年的鄭州地產人士奚春山看來，雖然“日光盤”的出現，確實反映出一些人的購房熱情，卻不能因此認爲鄭州樓市正在回暖。

奚春山說，金投豫發豫園出現“日光盤”的主要原因：一是其位於鄭州三環以內區位優勢和完善配套，以及周邊分佈有鄭州47中總校、文化路一小等中小學的“學區房”屬性；二是此前幾個月鄭州一直在推進“房票置換”，新房被大量拆遷、安置戶搶購，市場上可供選購的優質改善房源一度稀缺。

今年11月4日，第一財經曾以《鄭州房票政策升級：全市通用、契稅減免，或助去庫存提速》爲題，對當時鄭州的新一輪房票政策進行過解讀。

早在2022年6月，鄭州就提出，將參考借鑑杭州、溫州等地的拆遷安置經驗，原則上不再新建安置房，在鄭州面向被徵收人實施房票買房政策。不過，由於當時具體的房票細則並未出臺，一些開發商擔心接收房票後，後續兌付可能存在困難，導致房票政策的推行並不順利。

直到今年10月22日，伴隨着《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》出臺，拆遷、安置戶獲得的房票，可在全市通用，而開發商接收的房票，也有了可保障的資金兌付渠道後，鄭州樓市開始因“房票”突然爆發。

其中，鄭州航空港區在實施房票補貼後，當地一個樓盤就從開盤時的慘淡，幾天內先後迎來2300組客戶，最終銷售1000多套新房，銷售額近8億元。

位於鄭州市北四環附近的正商·家河寬境，由於開盤時正趕上房地產低潮，銷售一度不溫不火。但在鄭州房票實施後不久，就對外掛出了“房源已售罄，無房可售”的通知，並最終憑藉單週新房銷量145套，一躍成爲鄭州當週銷量亞軍。

位於鄭州市中原區西四環附近的中原華僑城，也擠滿了前往選房的村民。“以前，我們（項目）一個月才成交40套房子。（房票安置）政策發佈後，兩天時間，我們的房子就被認購了581套。”中原華僑城一位項目負責人說。

此外，鄭州地方政務平臺“鄭好辦”上，也專門上線了“鄭好房”房源超市，包括金水區、中原區、航空港區、鞏義市等16個縣市區在內的幾百家開發商，都將自己參與房票購房的樓盤項目信息上傳到了該平臺。

記者初步統計發現，這些參與房票購房的項目，幾乎佔到了整個鄭州新樓盤數量的80％。

鄭州市住宅與房地產業協會的一份數據顯示，在房票實施後次月，即2024年11月，鄭州新房單月銷量已高達9350套，相當於年初單月銷量的兩倍。

上海易居研究院副院長嚴躍進也表示，除“房票”外，今年鄭州在房地產領域出臺的存量房“以舊換新”、收儲存量商品房用作保障性住房等一系列樓市政策，也爲樓市去庫存提供了助力。

實際上，目前已經出臺或正在推進房票政策的城市，除了鄭州，還包括上海、溫州、廣州、青島、南京、合肥等40多個城市。

其中，武漢市經開區就曾通過推行“房票”安置，爲該區一個城中村籌集了5000多套待售新房，並協調首批迴遷居民從中選定了4279套房源。

揚州市江都區也曾發佈信息稱，2024年10月，該區商品房成交面積3.37萬平方米，同比上升114.6%；銷售額2.94億元，同比上升86.1%。從區位分佈來看，西部片區樓盤銷售佔比顯著提升，這主要得益於該區超騰倉期項目房票安置工作的啓動。

奚春山分析稱，雖然房票確實促進了地產去庫存，但也應該看到，一些城市在實施“房票安置”過程中，也出現過開發商悄然漲價，可供房票兌換的專項資金有限，熱銷樓盤應對房票兌換態度消極等現象。因此，地方政府在推進房票過程中，應注意各方利益的平衡，並着眼於城市長遠發展，形成合理的利益補償機制，才能更好推動政策的落地落實。