房東大查稅 國庫進帳2.25億

財政部房東大查稅方案

財政部「房東大查稅」持續推進，合計三波以來共替國庫進帳2.25億元。至於進行中的五戶以上囤房大戶租金所得調查，賦稅署長宋秀玲15日表示，約2成已結案，補稅金額共新臺幣8,018萬元。

財政部針對非自住五戶以上多屋持有者，預定查覈7,603件，宋秀玲表示，截至去年底，已查覈約2成、1,720件結案，目前各區國稅局持續查覈中。財政部自2022年1月開始這項專案查覈，預計查覈至今年底爲止。

財政部房東大查稅至今共有三波，第一波2020年底，行政院爲落實居住正義，提出打房兼查稅的「健全房地產市場方案」，當時針對持有五戶以上者，共稽查1,085件未申報租賃所得稅房東，補徵稅額及罰鍰4,565萬元。

第二波爲遏止包租公、包租婆逃漏稅，財政部2021年8月至2022年3月啓動「個人間房屋租賃所得專案查覈作業計劃」，針對擁有十戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入，查覈總件數1,700多件，覈定補稅案件1,007件，補徵稅額達9,985萬元。

至於目前進行五戶以上房東查稅，屬第三波。合計三波以來，補稅案件合計已達3,812件，補稅和罰款金額共計逾2.25億元。

財政部15日至立法院財委會業務報告時，立委郭國文質詢指出，國內房租類物價指數上上漲，財政部應加強個人房東逃漏稅查緝，因「連房屋稅都不肯繳的房東，更不可能繳所得稅」。

宋秀玲說，財政部各區國稅局歷年均將租賃所得列入重點查覈項目，並將個人持有多屋者納入重點查覈對象，如依110年度綜合所得稅申報覈定資料分析，約有65萬戶申報共116萬筆房屋租賃所得，覈定租賃所得總額爲1,202億元。

依所得稅法，個人房東出租所獲得租金收入屬於租賃所得，採收入減除成本認列所得。出租房屋收取租金若漏報租賃所得，國稅局將依裁罰倍數參考表裁處漏稅額0.5倍罰鍰，再加上本稅即爲1.5倍。