【房導早報】融創中國，大消息！

●今日導讀●

1、中信金融資產擬2.3億處置平潭項目；

2、華潤置地9.47億元競得福州一綜合體地塊；

3、華夏華潤商業REIT第三季度收入1.87億；

4、中信泰富廣場45.3億ABS更新至“已反饋”；

5、紅星美凱龍擬用10億閒置資金補充流動資金；

6、招商蛇口50億元公司債將付息。

今日頭條

融創中國正籌備成立不良資產平臺

據中國房地產報，近日消息，融創內部正在醞釀成立一個新的資本平臺——而今資本，它將獨立於融創原有地產開發體系，主要任務是引進外部資方，整合代建體系，切入地產不良資產淘金賽道。

“屬實。但在融創內部，仍屬於保密階段。”記者從接近融創的知情人士處瞭解到。此外，相關報道稱，而今資本的負責人由融創集團執行總裁兼東南區域總裁王鵬擔任。

據悉，融創的設想是，通過而今資本，給資方找到合適的不良資產投資機會，給行業項目方找到能夠解套的資金。而融創自己，不僅在資本那裡能有一部分利潤分成，還能賺取代建收益。

融創已經建立了自己的代建平臺，即融者共創建管集團。今年年初，融者共創建管集團官微正式對外發聲：公司定位爲高端不動產綜合解決方案服務商，將深耕長三角。

據瞭解，在此次債務危機發生之前，融創一直扮演着“白衣騎士”的角色，是不良資產圈內的知名買家。其中在2019年，融創花在不良資產包上的投資超過250億元。在諸多地產同行陷入危機時，融創大手筆收併購，綠地也差點被它收入麾下，一些中小規模的收併購更是數不勝數。

廣東本輪以舊換新行動銷售額突破489億元

10月24日，廣東省在新一輪消費品以舊換新行動中取得顯著成效。自9月份啓動以來，截至10月20日零時，該省已累計實現銷售額達489.1億元。這一成績得益於《關於用好超長期特別國債資金加力支持消費品以舊換新的實施方案》的有效實施。

廣州天河區2宗宅地限時競價延遲至11月14日 總起始價32.51億元

10月24日，廣州市規劃和自然資源局公告宣佈，天河區2宗地塊限時競價時間調整至2024年11月14日10時起。根據補充公告，天河區天河智慧城核心區AT0305108地塊、天河區天河智慧城核心區AT0305119地塊限時競價時間調整至2024年11月14日10時起，上述兩宗地塊均爲住宅用地，原定限時競價時間爲2024年10月25日10時起。

上海嘉寧國際大廈8.26億整體出售

10月24日消息，上海長寧區延安西路500號的嘉寧國際大廈以約26,000元/平方米的價格出售給一家浙江民營企業，約8.26億總價成交，刷新了上海大宗交易的虧損幅度紀錄。此次交易的建築面積爲31,788平方米，而2015年外資地產基金收購時的單價超過47,000元/平方米。

長城資產：首次採用共益債權形式盤活北海東盟國際商貿城

10月24日，中國長城資產廣西分公司宣佈，已向北海灣春投資開發有限公司提供共益債資金，用於“北海東盟國際商貿城”項目的建設。這是中國長城資產首次採用共益債權形式來盤活問題房地產項目。北海灣春公司的債權是通過收購農信社不良債權資產包獲得的。在債權收購前，北海灣春公司已經破產並進入破產重整階段，於2019年全面停工。

企業動態

華潤置地：10月24日，福州市潤投房地產有限公司以底價9.47億元競得福州一宗地塊，成交樓面價約10784.25元/平方米（不含配建）。資料顯示，福州市潤投房地產有限公司由華潤置地控股有限公司100%控股。地塊用途爲住宅用地70年、商業商務（含酒店）用地40年，容積率爲3.7， 用地面積67.82畝。

中信金融資產：10月24日，市場消息顯示，中國中信金融資產管理股份有限公司福建省分公司計劃對金順新開發（平潭）有限公司的不良債權進行處置，涉及金額2.327億元人民幣。此次處置方式包括公開競價、交易所掛牌、公開拍賣等。該債權的抵押物可能爲金順新光明城（二期）項目，位於福建省平潭自貿區，包括住宅、商業和車位等。

大發地產：10月24日宣佈，其在香港聯合交易所有限公司（以下簡稱“聯交所”）的上市地位將被取消。根據聯交所公告，大發地產的股份代號6111將自2024年10月29日上午9時起停止交易。

華潤商業：10月24日，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏華潤商業REIT”）發佈2024年第3季度報告。報告期內，華夏華潤商業REIT實現收入1.87億，淨利潤2041.26萬元，經營活動產生的現金流量淨額爲1.28億，可供分配金額爲8878.50萬元，實際分配金額爲8665.99萬元。截至報告期末，基礎設施項目可租賃面積137186平方米，實際出租面積136227平方米，出租率99.30%。

紅星美凱龍：10月24日公告稱，公司董事會通過《關於使用部分閒置募集資金暫時補充流動資金的議案》，擬使用不超過10.1億元閒置募集資金補充流動資金，使用期限不超過12個月。

中信泰富：10月23日，根據上海證券交易所信息披露顯示，中信建投-中信泰富廣場資產支持專項計劃的項目狀態已更新爲“已反饋”。該債券發行人爲上海中信泰富廣場有限公司，擬發行總額爲人民幣45.3億元。債券品種爲資產支持證券(ABS)，承銷商爲中信建投證券。

招商蛇口：10月24日發佈2024年付息公告，宣佈其2022年面向專業投資者公開發行的公司債券（第三期）將於10月28日進行付息。該債券分爲兩個品種：“22蛇口05”及“22蛇口06”，發行總額合計人民幣50.00億元，票面利率分別爲2.60%和3.12%，境外投資者免稅。

華髮集團：10月24日，據上海證券交易所信息披露，華金-華髮集團停車場資產支持專項計劃狀態更新爲“已反饋”。據瞭解，該債券由珠海華髮集團有限公司發行，計劃融資總額達人民幣10億元，採用資產支持證券(ABS)形式。

昆明安居集團：10月24日，昆明安居集團有限公司宣佈，擬於10月25日發行中期票據，3年期品種申購區間爲3.5%至5.5%，初始發行金額上限6億元人民幣。另一個370天期品種發行金額上限10.3億元，申購區間爲2.70%至4.00%。

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