房產早參 | 深圳千萬級豪宅項目開盤日光；唐山取消住房限購限售政策

| 2023年12月25日 星期一 |

NO.1 深圳千萬級豪宅項目開盤日光

12月23日，由深鐵置業開發的豪宅樓盤前海時代三期正式選房，僅僅用了6小時，270套約189-249平方米的大平層全部售罄，實現“日光”。認籌人數高達553批，相當於兩個人“搶”一套房。據瞭解，前海時代備案均價約9.9萬元/平方米，最低單價約8.4萬元/平方米起，套均1850萬元，最便宜的一套1600萬元，最貴的高達2855萬元。這已經是今年以來，深圳樓市的第四個“日光盤”，此前還有福田海德園、龍崗布吉信義金域半山和深房光明裡開盤日光。

點評：這說明深圳作爲國內一線城市的吸引力，而高總價房源市場活躍度的提升，可能反映出高端改善客和豪宅客戶已經入場。

NO.2 上海虹口超額完成2023年零星舊改任務

12月24日消息，上海虹口區宣佈，截至12月22日，該區140街坊房屋徵收已簽約居民370證456戶，超額完成2023年零星舊改任務。其中，貨幣339證422戶、房屋31證34戶，簽約率達99.73%。據虹口區統計，該區還有14個零星地塊，涉及居民3000餘戶，按計劃在2025年底前全面完成。

點評：這顯示了上海虹口區在舊改工作上的積極進展，也體現了該區對居民的關心和服務。虹口區的零星舊改，也爲其他地區提供了一個可借鑑的經驗和模式。

NO.3 瀋陽開展房屋“賣舊買新”活動

12月22日，瀋陽市房產局官網發佈《關於開展“賣舊買新”活動的公告》，對賣舊房買新房的購房人給予一定額度的財政補貼，更好滿足剛性和改善性住房需求。根據此次活動安排，自2023年12月22日至2024年3月31日，在瀋陽市範圍內，對出售自有住房併購買一套新建商品住房的購房人，由市財政給予購買新建商品住房100元/平方米補貼，賣舊房買新房時間不分先後。

點評：這反映了瀋陽在支持居民住房需求方面的創新舉措，也體現了該市的發展理念和戰略。“賣舊買新”活動有利於促進該市的房地產市場的健康和穩定，爲該市的經濟社會發展提供了有力的支撐。

NO.4 唐山取消住房限購限售政策

12月22日，河北省唐山市近日印發了《關於進一步支持居民剛性和改善性住房需求的實施意見》。在調整優化房地產支持政策方面，取消限購限售政策。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區商品住房限購政策。本地居民、外地居民在全市範圍內購買商品住房、二手住房均無政策限制。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區商品住房限售政策。新建商品住房取得不動產權證書後即可上市交易。取消路南區、路北區、高新技術產業開發區“限房價、競地價”的土地出讓政策。

點評：唐山取消限購限售政策，不僅放寬了本地居民和外地居民的購房條件，也增加了新建商品住房的流動性和交易性。這有助於提升該市的城市形象和競爭力，爲該市的長遠發展奠定了良好的基礎。

NO.5 禹洲稱有信心取得利益相關者對擬議重組方案的支持

12月22日，禹洲集團控股有限公司公告披露債務重組及業績發展的更新資料。債務重組方面，禹洲集團表示，公司及其顧問於重組方案上進一步取得重大進展，並即將與債權人小組及其顧問，PJT Partners及凱易就重組方案的主要商業條款達成協議。公司及其顧問亦積極與其他主要債權人就擬議重組條款進行接洽。公司及其顧問將繼續勤勉工作，儘快與債權人小組及其他主要債權人落實重組方案，並於該方案落實後與債權人訂立重組支持協議，以實施擬議重組方案。公司有信心取得所有重要利益相關者對擬議重組方案的支持。

點評：禹洲集團債務重組過程中面臨的問題，對行業內的其他同類型出現流動性危機的企業來說具備借鑑意義，其最新進展情況值得業內長期關注跟蹤。