房產早參｜前7月全國新開工改造城鎮老舊小區3.8萬個；碧桂園地產多隻債券今日開市起停牌

| 2024年9月3日 星期二 |

NO.1 前7月全國新開工改造城鎮老舊小區3.8萬個

9月2日，據住建部消息，2024年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，前7月全國新開工改造城鎮老舊小區3.8萬個。分地區看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內蒙古、山東等8個地區開工率超過80%。

點評：住建部公佈全國新開工改造城鎮老舊小區的進度，表明政府正在按計劃推進城市更新和生活環境改善工程。這不僅增進了居民生活質量，也爲房地產相關行業帶來了新的增長點，尤其是在建設和裝修服務領域。

NO.2 香港現樓按揭宗數跌17.6%創3個月新低

9月2日，經絡按揭轉介研究部及土地註冊處數據顯示，8月份香港現樓按揭宗數爲4893宗，較7月份的5941宗減少17.6%，創3個月新低。同時，樓花按揭宗數由7月的558宗減半至279宗，跌幅達50%，爲4個月以來最低。對比去年同期，現樓按揭宗數下降34.2%，樓花按揭宗數則增加36.1%。今年首8個月現樓按揭宗數較去年同期減少36.3%，爲2001年有記錄以來的首8個月新低，而樓花按揭宗數則大幅增長119.4%。

點評：香港按揭宗數顯著下降，反映出房地產市場交易活躍度減弱。這可能與市場預期、利率水平變化以及經濟前景不確定性有關。對樓市整體健康度和發展趨勢來說，這是一個重要的警示信號，需要關注後續發展及政策調整的影響。

NO.3 湖南常德允許提取公積金支付購房首付款

9月2日，據微信公衆號“常德公積金”，湖南常德發佈《關於調整我市住房公積金提取、貸款相關政策的通知》明確，允許提取住房公積金支付購房首付款（試點）方面，在常德市購買新建商品住房且符合常德市購房提取住房公積金條件的繳存人員，可以申請提取住房公積金賬戶內餘額支付購房首付款。 提高住房公積金貸款最高限額方面，單職工或夫妻一方繳存住房公積金的，住房公積金貸款最高限額調整爲60萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，貸款最高限額調整爲80萬元。

點評：常德市調整住房公積金政策，有利於減輕市民購房負擔，刺激地方房地產市場需求。然而，過高的公積金貸款額有可能加重市民還款壓力，對家庭財務穩定性構成挑戰，需要合理評估槓桿風險。

NO.4 香港高等法院撤回針對弘陽集團清盤呈請

9月2日，弘陽地產發佈內幕消息公告指出，公司在2024年1月23日及2024年5月10日曾公告，內容有關針對其控股股東弘陽集團有限公司在高等法院被提呈清盤的呈請，其有關弘升有限公司（弘陽的直接全資附屬公司）所發行並由弘陽擔保的於2022年到期的2.75億美元優先票據。對此，董事會欣然宣佈，公司獲弘陽告知，2024年弘升重組方案的完成已於2024年8月19日發生。2024年9月2日，呈請人與弘陽以同意傳訊方式提出共同申請後，高等法院頒令，除其他事項外，弘陽呈請予以撤回。

點評：弘陽集團在香港高等法院的清盤呈請撤回和重組方案的完成，顯示出公司管理層在財務管理和危機處理上具有一定的能力。完成重組方案表明公司在債務重組和資本運作方面取得了積極進展，這有助於穩定投資者信心，對公司未來的發展和房地產項目的持續推進起到積極作用。

NO.5 碧桂園地產多隻債券9月3日開市起停牌

9月2日，碧桂園地產集團有限公司公告，因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，爲保證公平信息披露，保護廣大投資者的利益，根據相關規定，經公司申請，H19碧地3、H1碧地01、H1碧地04、22碧地03將自2024年9月3日開市起停牌，H20碧地3、H20碧地4、H1碧地02、H1碧地03繼續停牌，復牌時間另行確定。

點評：碧桂園地產債券停牌的舉措，體現出公司對於信息披露要求的重視以及對投資者利益保護的責任感。停牌期間，公司有機會在與債券持有人的溝通和談判中尋求債務的解決方案，這將直接影響公司的資信評級和市場信譽，進而對公司的融資成本和房地產項目的持續推進產生影響。