房產早參｜65城全力保障配售型保障房項目用地；陽光100中國及八名董事遭港交所紀律處分

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

丨2024年11月27日 星期三丨

NO.1 65城全力保障配售型保障房項目用地

11月26日，自然資源部宣佈，目前全國65個城市的配售型保障性住房項目正加速落地，彙總各地配售型保障性住房用地落實情況顯示，35個試點城市和30個擴圍城市的建設任務目前已落實到全部270宗土地。其中，35個試點城市首批建設任務涉及土地面積約7258畝，可建住房11.04萬套，已經確定建設單位的土地面積佔87%；第二批任務涉及土地面積約3169畝，可建住房3.89萬套，已經確定建設單位的土地面積佔78%。30個擴圍城市建設任務涉及土地面積約2723畝、可建住房2.3萬套，已經確定建設單位的土地面積佔84%。

點評：此舉顯示政府對保障住房的重視，有望緩解住房難題，滿足中低收入羣體住房需求。然而，政策落實過程中需關注建設質量和後期管理，避免走形式主義和質量問題，確保項目切實惠及民衆。此外，地方政府在推動過程中需加強協調，確保項目順利推進。

NO.2 廣州住房公積金最高可貸160萬元

11月26日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關於調整住房公積金政策的通知》，調整一人申請貸款的最高額度由原來的70萬元調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房最高額度由120萬元調整至160萬元；降低第二套住房公積金貸款最低首付款比例由30%、40%下調至20%；將二孩及以上家庭購買首套、二套住房的公積金貸款最高額度上浮比例提高至40%。延長住房公積金貸款期限，貸款期限最長可以計算到借款人退休年齡後5年，不超過68歲；公積金貸款套數認定調整爲在購房所在區無住房的可按首套住房認定，在購房所在區符合“租一買一”“賣一買一”的可按覈減後的住房套數認定。

點評：此舉有助於激發市場活力和購房需求，特別是針對多孩家庭的優惠政策。不過，政策刺激下，可能引發部分樓市過熱，需警惕房價進一步上漲。同時，政府應確保住房公積金的持續穩定供給，避免資金鍊斷裂風險。

NO.3 上海二手房市場11月成交量已破2萬套

11月26日，上海二手房市場在上週末（11月23日、24日）表現活躍，單日成交量均再次突破千套大關。其中，11月23日單日成交1224套，刷新了本月二手房單日成交的最高紀錄。截至11月23日，本月上海二手房累計成交量已超過20000套，達到20333套，成爲今年繼3月、6月、7月、10月後，第五個同時也是最快達到20000套成交量的月份。

點評：這反映出市場需求和居民購房意願強烈。儘管短期內成交量激增，但需要關注未來市場的可持續性和穩定性，防止因投機炒作導致的市場泡沫。政府應繼續加強市場監管，確保二手房市場健康發展，房價保持理性。

NO.4 世茂集團申請境外債務重組聆訊

11月26日，世茂集團在港交所公告，有關境外債務重組，鑑於公司早前公佈的計劃債權人加入債權人支持協議的進展情況，公司已向香港高等法院申請召開聆訊，以考慮公司召開債權人會議的申請，目的爲考慮並酌情批准（不論有否修訂）該計劃。計劃召開聆訊定於2025年1月16日上午10時正（香港時間）舉行。

點評：世茂集團申請香港法院聽證，以推動債務重組進程，顯示出企業在困境中的自救努力。債務重組有助於緩解企業資金壓力，但需關注方案落實效果及可能帶來的信用風險。債權人利益保障和公司持續運營能力是關鍵，監管部門應加強對重組過程的監督，確保公平透明。

NO.5 融創集團H融創05等四隻債券停牌

11月26日，融創房地產集團有限公司發佈關於公司債券停牌的公告。根據公告，停牌涉及的債券包括H融創05、H融創07、PR融創01和20融創02，自2024年11月27日開市起生效。在停牌期間，融創房地產集團有限公司將繼續履行信息披露義務，並在相關事項確定後及時公告並申請復牌。

點評：這可能意味着公司正經歷財務困境。停牌期內，需要確保投資者信息透明，同時加快制定並披露穩定的重組方案，以儘早恢復市場信心並減少對公司股價的衝擊。長期來看，企業應加強財務管理，改善債務結構，提高償債能力，避免類似問題再次發生。

NO.6 泛海控股2.102億美元債券兌付延期

11月26日，泛海控股發佈公告，披露其境外全資附屬公司發行的境外美元債券的最新進展。公告指出，原定於2024年11月23日前兌付的十月份美元債券，由於公司流動性安排和資產優化處置進展，未能如期兌付，涉及剩餘本金約2.102億美元。該債券原計劃的兌付日期未能實現，泛海控股股份有限公司因此提出了新的兌付計劃，計劃將債券兌付日期進一步延期至2025年5月23日前。

點評：泛海控股美元債券兌付延期，凸顯公司流動性困境和融資壓力。雖然提出了新的兌付計劃，但投資者信心難免受挫，可能導致市場進一步擔憂。企業需儘快優化資產處置，避免違約風險升級，影響公司在資本市場的信譽和融資能力。

NO.7 陽光100中國及八名董事遭港交所紀律處分

11月26日，香港聯合交易所對陽光100中國及其八名董事採取紀律行動。據悉，陽光100中國在2019年至2021年間向若干借款人發放三筆貸款，總額10.5億元，相關董事未盡審查職責。2022年11月，公司又向其中一名借款人發放11.1億元貸款，違反規定。在2021年至2023年期間，預期信貸虧損撥備總計6.199億元。此外，陽光100中國延遲刊發及寄發全年/中期業績及報告，包括2021財政年度全年業績延遲538日等。公司以上行爲違反了《上市規則》相關規定，相關董事未能確保公司設有足夠及有效的內部監控措施。最終，公司及相關董事同意接受制裁及指令。

點評：這突顯公司在內部管理和合規方面的嚴重缺失，影響了公司信譽。公司必須立即整改，加強內部控制和審查機制，以避免類似情況再次發生，確保符合上市規則和保護股東利益。