房產早參 | 2023年300城宅地供求同比均降超兩成；百強房企2023年銷售額同比下降17.3%

| 2024年1月2日 星期二 |

NO.1 2023年300城宅地供求同比均降超兩成

中指研究院最新報告顯示，2023年，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均在兩成以上，其中推出6.1億平方米，同比下降22.4%；成交4.8億平方米，同比下降23.1%，絕對規模爲近十年最低位。其中，TOP100企業拿地總額13195億元，同比微增1.7%；TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例爲42.8%。截至2023年12月末，22個採取土地限價的重點城市中，19城優化地價上限要求，其中18城推出住宅用地不設最高限價。地價上限取消後，優質地塊競拍熱度攀升，分化加劇。

點評：房企拿地總額雖然超過1.3萬億元，但同比增幅微小，整體低迷態勢未改，土拍市場仍處於下行狀態。

NO.2 北京樓市新政落地後二手房交易提速

據北京市住建委官網統計數據，2023年12月，北京二手住宅網籤量爲12963套，同比、環比均有不同程度增長。其中，2023年12月上半月的成交節奏與11月基本相同，12月14日新政落地後，二手房日均網籤量和新政前相比上漲23.8%，整體保持穩中有進的趨勢。在此基礎上，2023年北京二手住宅網籤量爲15.5萬套，同比增長9.2%。從2023年12月的市場表現來看，購房者依舊佔據議價主動。麥田房產統計數據顯示，去年12月成交房源的議價空間和11月相比擴大0.32個百分點。

點評：新政落地後，北京二手房市場成交量逐漸增加，購房者依舊佔據議價主動，市場維持穩中有進的態勢。

NO.3 2023年百城二手住宅均價累計下跌3.53%

據中國房地產指數系統百城價格指數，2023年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.27%，主要受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響，新房價格出現結構性上漲；百城二手住宅平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點，且年內各月環比均維持跌勢，連續20個月環比下跌。中指研究院預測，2024年全國樓市政策環境預計將繼續寬鬆，但市場仍面臨調整壓力。若城中村改造等政策如期推進，經濟持續恢復、置業意願改善，市場有望逐漸築底企穩。

點評：整體來看，百城二手住宅價格出現下跌趨勢，未來樓市政策環境預計將繼續寬鬆，市場有望逐漸築底企穩。

NO.4 2023年百強房企銷售額同比下降17.3%

中指研究院最新數據顯示，2023年TOP100房企銷售總額爲62791.0億元，同比下降17.3%；TOP100房企權益銷售額爲43468.4億元，市場份額爲34.5%，較上年下降4.8個百分點。2023年，銷售額超百億元陣營企業數量減少。其中，銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少4家；百億房企116家，較去年同期減少14家。

點評：2023年房企業績普遍下滑，但隨着宏觀經濟向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望築底企穩。

NO.5 華夏金茂商業REIT最終發售價已釐定

2024年1月1日，中國金茂公佈，於2023年12月30日，華夏金茂商業REIT的最終發售價已釐定爲每份基金份額2.67元。根據最終發售價，公開發售所得款項總額約爲10.68億元。公司將按最終發售價認購有關基金份額數目。於建議分拆完成後，公司將實益擁有公募基金34%的權益。於建議分拆完成後，項目公司將不再爲公司的附屬公司，且項目公司的賬目將不再併入公司賬目。預計公司將自建議分拆錄得出售收益約人民幣930萬元。

點評：此舉將爲中國金茂帶來一定的收益。該定價將對投資者的收益產生影響，需要投資者在購買前充分了解風險與收益。