房產買賣糾紛：母親借女名買房，對方以贈與爲由拒不過戶怎麼辦？

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

一、案件背景

在房產交易領域，借名買房的現象時有發生，特別是在家庭成員之間，此類行爲常常由於缺乏嚴謹規範的手續和明確清晰的約定，極易引發錯綜複雜的產權糾紛。本案聚焦於張女士與李女士這對母女之間針對一套位於北京市朝陽區房屋的所有權歸屬爭議，關鍵爭議點在於雙方是否存在真實且有效的借名買房法律關係，這一案件對於類似家庭內部房產糾紛的處置具有顯著的參考價值。

二、案件事實

（一）家庭關係與房屋購買情形

張女士與李女士系母女關係。在2018 - 2019 年期間，張女士稱其借用李女士的名義購置了北京市朝陽區 A 號房屋（以下簡稱 A 號房屋）。2018 年 1 月，張女士向李女士賬戶轉賬 267 萬元。2018 年 4 月，張女士授權李女士售賣其名下位於北京市順義區一號房屋（以下簡稱一號房屋），並將賣房所得 480 萬元用於支付 A 號房屋的購房尾款。2019 年 1 月，A 號房屋登記在李女士名下。

（二）證據狀況

張女士主張雙方存在借名買房關係，並提交了一份至關重要的證據——協議書。該協議書籤訂於 2016 年 8 月 9 日，明確約定因張女士限購不能購買第二套房，故借用女兒李女士的名義購房，房屋所有權歸張女士所有，張女士享有房屋的佔有、使用、處分權利以及租金收益權利，李女士認可該協議書中其簽名的真實性。此外，A 號房屋產權證由張女士持有。

張女士還提交了銀行交易明細，顯示2018 年 1 月向李女士的轉賬記錄，以此證明其支付了部分購房款；同時提供了北京市商品房預售合同，證明一號房屋系其購買，用以闡釋 A 號房屋購房款的來源。而李女士則主張 267 萬元轉款是老人給子女出資買房，一號房屋是張女士贈與給自己的，A 號房屋是其用個人財產付款購買，屬於其個人財產，但未能提供充足證據支撐其觀點。

關於A 號房屋的租金收益，張女士稱李女士在其要求下每月將 4000 元租金轉賬給自己，並提交了交易明細；李女士則稱該轉賬系支付張女士贍養費，但同樣無有力證據佐證。

三、各方訴求

（一）原告張女士訴求

請求判令李女士配合辦理A 號房屋的產權過戶登記手續，將房屋過戶登記至自己名下，其依據是雙方存在借名買房的約定，且自己實際支付了購房款，理應享有房屋的所有權。

（二）被告李女士辯稱

A 號房屋是其所有的財產，張女士要求過戶無依據，不承認與張女士構成房屋代持關係，堅稱 267 萬元轉款是購房出資，一號房屋是贈與所得，賣房款也是其個人財產，拒絕張女士的訴訟請求。

四、法院裁判結果

被告李女士於本判決生效後十五日內配合原告張女士將位於北京市朝陽區A 號房屋過戶登記至原告張女士名下。

五、律師案件分析

（一）借名買房關係的判定

從法律層面審視，本案的核心要點在於明確張女士與李女士之間是否存在真實有效的借名買房法律關係。張女士提交的協議書是關鍵證據之一，李女士認可其簽名真實性，該協議清晰明確地約定了借名買房的相關事宜以及房屋所有權歸屬於張女士，這爲借名買房關係的認定奠定了重要基礎。

再考量購房款的支付情形，張女士提供的銀行交易明細顯示其向李女士轉賬267 萬元，且有證據表明一號房屋的賣房款也用於支付 A 號房屋購房尾款，而一號房屋原系張女士所有，儘管李女士主張是贈與，但無證據支持，綜合判斷，購房款的主要來源是張女士。此外，A 號房屋產權證由張女士保管，以及李女士曾向張女士轉賬房屋租金，這些事實相互印證，構建了相對完整的證據鏈，契合借名買房關係中實際出資人享有房屋權益的特徵。

（二）證據優勢與法律推理

在雙方各執一詞的情況下，證據的證明力成爲關鍵因素。張女士的證據更爲詳實且能夠相互印證，形成了一個邏輯緊密的事實體系，有力地證明了雙方存在借名買房的合意且實際履行了相關義務。而李女士的主張缺乏證據支撐，如贈與關係的主張既無書面贈與協議，也無其他明確的贈與表示證據，其關於購房款性質的說法也難以對抗張女士的證據鏈。

依據民事訴訟“誰主張，誰舉證”的原則，張女士完成了其舉證責任，證實了借名買房關係的存在，而李女士未能提供足夠證據反駁，法院據此認定雙方存在借名買房約定，形成事實上的借名買房法律關係，並支持張女士要求過戶的訴訟請求，這是符合法律規定和證據規則的。

（三）警示與啓示

本案爲家庭內部房產交易敲響了警鐘。在涉及借名買房等行爲時，即便發生在親屬之間，也務必要簽訂詳盡、明確且合法的書面協議，清晰界定雙方的權利義務，切不可因親情而忽視法律手續。同時，要注重證據的留存，如購房款的支付憑證、房屋產權證書的保管、關於房屋權益的書面約定或聊天記錄等，以便在發生糾紛時能夠切實有效地維護自身的合法權益。律師在處理此類家庭房產糾紛案件時，應深入探究案件事實，細緻剖析證據，準確適用法律，爲當事人提供精準的法律解決方案，維護公平正義和當事人的合法權益。

每個案件都具備其獨特性，需要律師對案情進行深入細緻的分析，才能做出專業的判斷。我們團隊專精於處理各類房屋糾紛，如果您遭遇相似案件，我們由衷地希望您能夠來電詳細說明情況，我們會竭盡全力爲您解答！