遏制炒房之風 香港大型銀行擬停做“摸貨”按揭

智通財經APP獲悉，有市場消息稱，匯豐、恆生及渣打等大型銀行暫停承做確認人身份個案(俗稱“摸貨”)按揭，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往因香港政府推出多項辣稅措施，住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕跡，雖然當前香港政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風。目前有大型銀行發佈指引停做摸貨按揭，預計其他銀行因應風險管理而暫時跟隨。

曹德明指出，即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等)，審覈手續亦有待釐清。當前樓市仍未正式復甦，加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈，曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，摸貨買賣程序及條款較一般交易複雜，摸貨交易絕跡10多年，銀行需時評估潛在風險及按揭流程做法，建議買家如需進行確認人轉售交易前先諮詢按揭顧問或銀行。

王美鳳表示，即使當前有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請，買家需留意，爲了管理信貸風險，很多時銀行要求只限接受摸貨一次的交易，而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者爲準，即是如果確認人轉售的價格高於原合約，銀行仍以原合約之較低價及估價之低者爲準。

消息稱，有大型銀行拒絕承做摸貨的按揭，其中匯豐明確通知前線代理，即時停止摸貨交易按揭申請。恆生、渣打、東亞、建行、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大衆、富邦、大新、集友、星展香港、南商、宏亞等銀行及機構均不承接摸貨按揭。

據悉，中銀香港及花旗仍在考慮中。消息稱，中銀暫時仍視乎個別個案而定，但只用最低估價來審批按揭貸款，且一般不建議做摸貨按揭。

資料顯示，摸貨即是確認人持有的單位，是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前)，以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署的買賣合約權益轉讓給另一位買家，或可從中達到獲利目的，例如業主將物業以100萬港元賣給買家，而該買家以確認人身份再將物業以150萬港元轉售給最終買家。