遏制炒房之風 香港大型銀行擬停做“摸貨”按揭

智通財經APP獲悉,有市場消息稱,匯豐、恆生及渣打等大型銀行暫停承做確認人身份個案(俗稱“摸貨”)按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因香港政府推出多項辣稅措施,住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕跡,雖然當前香港政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。目前有大型銀行發佈指引停做摸貨按揭,預計其他銀行因應風險管理而暫時跟隨。

曹德明指出,即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭,但審批時仍需要作多番考量(如物業估價、樓按市況、自身風險管理等),審覈手續亦有待釐清。當前樓市仍未正式復甦,加上銀行對按揭業務取態偏向審慎,近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈,曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,摸貨買賣程序及條款較一般交易複雜,摸貨交易絕跡10多年,銀行需時評估潛在風險及按揭流程做法,建議買家如需進行確認人轉售交易前先諮詢按揭顧問或銀行。

王美鳳表示,即使當前有個別銀行可接受摸貨交易的按揭申請,買家需留意,爲了管理信貸風險,很多時銀行要求只限接受摸貨一次的交易,而估價亦以原合約、確認人轉售合約及估價之間的低者爲準,即是如果確認人轉售的價格高於原合約,銀行仍以原合約之較低價及估價之低者爲準。

消息稱,有大型銀行拒絕承做摸貨的按揭,其中匯豐明確通知前線代理,即時停止摸貨交易按揭申請。恆生、渣打、東亞、建行、創興、交銀香港、信銀國際、華僑、大衆、富邦、大新、集友、星展香港、南商、宏亞等銀行及機構均不承接摸貨按揭。

據悉,中銀香港及花旗仍在考慮中。消息稱,中銀暫時仍視乎個別個案而定,但只用最低估價來審批按揭貸款,且一般不建議做摸貨按揭。

資料顯示,摸貨即是確認人持有的單位,是一位買家在與原業主簽署正式買賣合約後,但在指定成交日期前(即簽署樓契及支付餘款前),以高出或低於其購入價的價錢,將其原先與業主簽署的買賣合約權益轉讓給另一位買家,或可從中達到獲利目的,例如業主將物業以100萬港元賣給買家,而該買家以確認人身份再將物業以150萬港元轉售給最終買家。