東四環的泛海二手房迅速回暖，說明什麼？

大家都看到了，北京樓市在迅速回暖中。

真是跌時如抽絲，漲時如山倒。資深粉絲朋友說，就連在大興五福堂的二手房門店，成交量都是呼啦呼啦的。

其中，最明顯之一，就是東四環外的朝陽公園東，也就是泛海國際板塊。關鍵詞，就是——“富人區”。

這一片至少7個高檔次社區，形成了前所未有集合形態。

其實北京符合“富人區”概念的板塊真的很少，因爲老房很雜，城市界面參差不齊。在市區範疇內，可以貼邊的富人區，只有朝陽公園東、萬柳。

金融街因爲很多老房混入其中，所以並不是純粹意義的富人區。未來中信城形成超大規模高級綜合體，將是中信城組團，包含1-7期。（參見拆哥文章：）。看房中信城，加微信chenger2026

泛海社區裡位置最好的，尤其是櫻海園，最近183和266戶型看房量大漲。

包括知名新房北京宸園，據說名人們都光顧的售樓處，很多人都是泛海老業主去買的。

有人說，北京宸園就是泛海的飛地，是相隔2公里的“頭上蝴蝶”。（參見文章：）

泛海世家的371平米戶型。弧形陽臺，因爲用的全石材，顯得比較厚重。中間的走廊雖然長，但視覺上的配比還不錯。

泛海世家相當於整個居住區的王冠，也是東四環改善之王，朝陽區單價最貴的平層之一。正好在正北端爲泛海居住區的軸線定標。

泛海容郡樓體的高度是25層。樓間距還行，但南側挨着另外一個外觀相仿的社區。整體戶型面積適中，209的三居，但離朝陽站的站房太近了。北京好房子太少，很多東西擦肩而過。如果泛海容郡與東風苑的位置對調，就perfect了。

泛海容郡的裝修色調比泛海世家淺一點。

X形客廳石材，有年輕人會覺得是KTV風格。

泛海北部，融創ONE 9的社區正在拆除既有建築，形成了一座座“異世界”的城門。

其實泛海的短板就在教育上了，甚至有人點評配套的學校“每況愈下”。

而且還有“僞泛海”區域盤，比如東山墅Condo，社區的“肅穆感”過強，社區內竟然有很多銳角，雖然層高超過北京宸園，達到3.9米，但不爲市場主流所接受。

泛海“富人區”，將是2000萬量級率先回暖的標誌，大家拭目以待。看房可以添加微信chenger2026

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