地產組合拳效果顯現，“銀十”超“金九”爲2007年以來首次

“10月相關數據一定會是積極樂觀的結果。”正如住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發佈會上所言，10月商品房成交實現“雙增長”，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。

11月1日，第一財經從住房城鄉建設部房地產市場監管司獲悉，10月份商品房成交同比、環比實現“雙增長”。當天，房地產板塊盤初拉昇。

根據住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網籤數據：一是商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點。從同比數據能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月連續15個月下降後首次實現增長；全國二手房網籤成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現增長。

業內專家表示，10月份全國新建商品房網籤成交量同比增長0.9%，看起來增長不多，但實際上是非常不容易的，是量變積累的過程。

二是商品房銷售面積環比“銀十”超“金九”。房地產市場歷來有“金九銀十”的說法，形容下半年的銷售旺季。從環比數據能看出市場變化。10月份全國新建商品房網籤成交量環比增長6.7%；二手房網籤成交量環比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環比增長5.8%。9月份是三季度末月，房企會拼業績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份衝量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。

三是成交量增長從一線城市向更多城市擴大。從區域數據能看到變化的範圍。分城市看，很多城市商品房網籤成交量出現不同程度的增長。一線城市增長更爲明顯，新建商品房網籤成交量同比增長14.1%，二手房網籤成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區看，11個省份新建商品房網籤成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網籤成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陝西、寧夏同比增長超過10%。

“同比看趨勢，環比看變化，區域看效果。現在看起來。從10月份的數據可以看到，在存量增量政策疊加的組合拳作用下，全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。”上述專家稱。

9月26日，中央政治局會議強調，促進房地產市場止跌回穩。近一段時間以來，住建部、國家金融監管總局、央行等有關部門打出一套“組合拳”，概括起來就是四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消，就是充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消或調減限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是今年年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。

金融監管總局副局長肖遠企此前表示，要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。目前經過認真地研究，把商品住房的房地產開發貸款項目全部納入“白名單”的條件已經具備，今後符合“白名單”標準條件的房地產項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。在具體流程上採取審覈與備案兩種形式。在審覈方面，按照目前城市融資協調機制對“白名單”項目的流程繼續發揮作用，繼續保留，同時房地產項目公司也可以跟銀行一起商量，銀行按照授信標準，對房地產項目進行融資，通過“白名單”機制進行備案，納入“白名單”管理。納入“白名單”以後，項目管理更規範，融資也更快捷更便利，有利於房屋建成，有利於保障各方合法權益。