德陽市中心最新規劃，居然調出來7塊住宅用地，還有幼兒園、小學

難得啊，市中心居然還能調出來住宅用地，而且還有幼兒園、小學。

最近，《德陽市紅雨片區城市更新項目規劃修改（西外街以南區域）》徵求社會公衆意見稿發佈。

花花綠綠的一堆地塊，你肯定懶得看也看不出個名堂，沒得事，讓老喬來給你捋一捋，你只管看重點就行了。

01

調的是哪裡？

這次調整的是紅雨片區西外街以南區域。也就是城西批發市場後面，挨着華山路小學那一圈。

紅雨村片區城市更新項目是德陽市首個完成拆遷任務的城市更新項目。

拆除面積約395畝；住宅類拆遷已完成，其中小二樓共308戶約748人、有權屬住宅類共94戶約228人；企業類拆遷已基本完成。

下一步將全面推進鐵路主題公園、道路設施、產業園區等項目的建設，可出讓土地288畝，其中住宅約96畝、公園約70畝、商業約80畝、M0地塊約42畝。

你可能也有印象，這一片不是之前規劃要打造一個很大很大的紅雨體育公園嗎？

是的，在2023年8月，發佈了紅雨體育公園規劃，位於市區長江西路與黃山路、寶成線及西外街交會處，用地面積約182畝，涵蓋了健身設施、綠化、健身步道、十塊運動場地，南北兩區的公園建築以及若干體現德陽文明標誌的保留建築。

效果圖

不過這一次的規劃中，對部分地塊又做了調整。

02

住宅、幼兒園、小學又在哪裡？

看這種調整規劃的用地圖，首先你要看，它分成了不同的街區。

這張圖上，就是兩個街區：JC04街區和JC05街區。

主要是圍繞長江西路與華山路交會處周圍，也就是老汽車站那附近的地塊。

不同的色塊，代表的是不同的土地用途。

比較常見的就是黃色，代表的是二類城鎮住宅用地；

紅色，代表商業用地，綠色，代表公園綠地；

寫了個“幼”字的代表這裡要修幼兒園；

寫了個“小”的代表這裡要修小學；

寫了個“九”的，代表這裡要修九年一貫制學校（小學加初中）。

這次調整最明顯的兩塊地，就是長江西路-湘江街-西外街之間的這兩塊地，之前是公園綠地，現在都調整爲了住宅用地。

調整前

調整後

其中長江西路與湘江街之間的JC04-01-02（此前爲01-01地塊，後調整爲01-01和01-02）地塊，佔地面積約48618.05（約72.93畝），容積率≤2.5，建築密度≤3.0，綠地率≥35%，建築高度≤54米，按照這個指標，最常見的就是修成18層的小高層。

另外一塊，湘江街與西外街之間的JC04-05-01地塊，佔地面積約38598.96（約57.9畝），技術指標和JC04-01-02地塊一樣。

這次一共有7宗地，在之前是綠地、商業這種非住宅用地，調整爲了住宅用地。

從目前的用地規劃來看，這片區域內共有15宗住宅用地。

面積比較大的就是前面那兩宗約72.93畝和約57.9畝地塊了，另外在漢江路與西外街南線交會處西北角還有一宗住宅用地，約67.9畝。

市中心，德陽城市發展的原點，交通、商業各種配套的成熟度不用說，居住小區也是非常密集，所以這多年以來，新建樓盤的面積都非常小，數量也很少。

目前你能在市中心買到的新盤，只有嘉源時代、中鑫海南苑以及只有一棟樓的匯樂裡。

另外，這片區域內海規劃了4所幼兒園，分別在黃山路東側、岷江西路與西外街南線交會處西北角、華山南路與晉江街交會處西北角、綿遠街與與金花巷交會處西南角。

一所中小學用地，位於岷江西路與華山路交會處西南角，佔地面積約55.3畝，從小學到初中都有。

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