蛋黃、蛋白輪跌 大臺北房價雙雙破底 

▲2016年Q4北臺灣成屋預售房價悉數走軟,顯示北臺灣房市仍陷在修正格局中。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀臺北報導

住展雜誌統計2016年Q4北臺灣新成屋、預售屋房價,大臺北基隆桃竹地區房價悉數走軟,年跌幅約3-5%不等,顯示北臺灣房市仍陷在修正格局中,惟因低利率之故,房價跌幅十分緩慢。

據住展雜誌資料顯示,2016年Q4臺北市新建案平均成交價來到83.9萬/坪,較去年Q3下跌1.5萬/坪,季跌幅約1.76%,已連續第二季下跌;若與2015年Q4相比,近一年來每坪跌掉2.7萬,年跌幅約3.12%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,近年來臺北市各行政區房價走勢出現「紅蘿蔔蹲完白蘿蔔蹲,白蘿蔔蹲完紅蘿蔔蹲」的局面蛋黃蛋白區出現輪跌,沒有任一行政區價格戰特別嚴重,難吸引買方出手,所以成交量陷入昏迷,不過今年由於有許多高價豪宅案釋出,預期蛋黃區房價會受到拉擡,但仍不會改變修正趨勢

至於新北市,新建案房價去年Q3好不容易中止連5季下跌,Q4又啓動跌勢,一如預期跌破4字頭大關,降至39.7萬/坪,季跌幅約1.49%、年跌幅約4.34%。

何世昌指出,新北市好幾個行政區出現劇烈價格戰,關鍵有二個:一是大型建商掌握生殺大權,率先砍價逼得其他業者跟進;二是部份重劃供給量大,投資退場後需求減少導致降價

▼北臺灣新成屋、預售屋成交行情統計。(圖/住展雜誌彙整