戴德樑行最新報告：三大行業是上海寫字樓主力租戶

文/周楊

來自戴德樑行的最新報告指出，2023年上海寫字樓市場供應井噴，存量繼續攀高，全年入市辦公建築規模達155萬平方米，包括核心商圈7個，新興商圈13個，其中新興商圈的普陀、世博前灘、虹口以及核心商圈的竹園入市量較爲可觀；上海寫字樓市場以淨吸納量39萬平方米收官，環比去年下滑38%，整體走勢伴隨入市項目的推進成交波動前行；上海甲級寫字樓空置率21.8%，比去年上升5.1%，其中核心及新興商圈空置率分別爲15.2%和28.9%；上海甲級寫字樓租金下滑，至四季度平均租金7.87元/平方米/天，同比下滑3.3%。

全年租賃表現較好項目得益於其不錯的地段位置及前期良好的蓄客，如“凱德晶萃廣場”吸引小紅書、新加坡企業發展局等頂尖企業和機構入駐；電通中國總部新辦公大樓簽約在“海粟文化廣場A棟”；“前灘四方城”吸引了西門子能源、美ONE、羅氏診斷等大客戶入駐；長壽路新地標“鴻壽坊”則吸引邁爾廣告、衆引文化傳媒、銅升實業、浦敏科技等衆多民營企業簽約。

從行業來看，貿易製造、專業服務及金融爲前三大主力行業。作爲國際貿易中心的定位，上海2023年前11個月進出口總值創歷史新高，跨境貿易營商環境不斷優化助推上海貿易規模逐年上升。典型租賃如蘇河灣、徐家彙(002561)板塊的新項目吸引了部分時尚快消類外資企業及部分內外資生活類品牌企業搬遷；而部分老牌生活類品牌外資企業則繼續青睞如南京西路、不夜城等傳統商圈的存量項目。作爲上海經濟增量主導引擎的服務行業市場需求仍保持強勁，其中品牌型的律所、諮詢、廣告等企業需求堅挺，另外考慮經濟增長放緩及對未來不確定因素的增加，靈活辦公空間市場供需意願增強。

在金融領域，基於國際金融中心和全球科創中心“雙中心”戰略定位，金融科創先試先行不斷，憑藉金融資源優勢和良好營商環境，繼續吸引國內外知名金融服務商、金融科技獨角獸、細分領域龍頭科技企業在滬聚集。

戴德樑行中國區項目及企業服務部總裁魏超英說，2024年供求壓力稍有緩解。行業方面，上海將繼續推進科技創新引領現代化產業體系建設，圍繞“五個中心”行業提質升級。重點看來，人工智能、大數據、雲計算和物聯網等領域，數字化轉型將貫穿於從製造到服務業各個行業；伴隨修訂後《上海市推進國際貿易中心建設條例》服務貿易、數字貿易成爲新增長點；金融國際化和創新，將繼續吸引全球金融機構來滬，並推動金融科技發展，如區塊鏈、數字貨幣和在線支付平臺行業發展。