大洗牌開始！關於中國房價下跌，終於不用再吵了

毫無疑問的是，中國未來房價怎麼走，其實大家心裡都有了答案，只不過大家依舊不願意承認而已。

原因也沒有多複雜，買了房子的肯定希望房價繼續上漲，這樣手裡的資產纔好升值，而沒買房的肯定希望房價跌，那樣未來纔好上車。

但現在的樓市似乎不管是漲跌，好像幅度都不算大，根據國家統計局公佈的數據，2023年商品房銷售面積和銷售額分別下跌8.5%、6.5%，單看跌幅目前房地產的行情確實不太好看，但另一方面跌幅已經有了明顯的收窄。

《克而瑞》的一份調查報告裡也提到，一線城市的住房供給開始減少，但交易量卻出現了小幅度的回升。

說白了，樓市確實在發生變化，但是幅度很小，對於最近兩年有購房需求的人來說，這樣的跌幅肯定是沒有達到他們的預期。

綜上所述，不用再吵了，樓市的未來走向其實已經相當清晰。

其實回顧過去多年的房地產發展史，你會發現房價真正開始暴漲的也就只有2個時間點，其一是2008年，其二是2015年。

房價爲什麼會上漲呢？許多人給出的答案會是政策引導、投資炒作，又或者是拆遷產生的購房需求。

不可否認，上述提到的幾個因素確實是房價上漲的重要推力，但迴歸房價上漲的底層邏輯，其實還是經濟發展帶來的居民生活改善需求。

所有的外部因素，都只會是推動房價上漲的助力，根本還是在於居民收入上漲了，不再滿足於住在過去的老破小房子，也由此催生了大量購房需求，這也是過去多年來房價上漲的最重要因素。

但許多人會有的錯覺是，中國房價只會漲，而不會下跌，答案肯定是不可能的，房子也是一種商品，最近幾年來經濟增速放緩、居民信心轉向悲觀、開發商問題等多個因素，導致了房地產交易量大幅度縮水，交易量減少，自然也會導致房價下跌。

根據《克而瑞》的預測，預計今年商品房銷售會維持震盪修復，全年面積和銷售額會降低5%左右。

截止2024年1月份，全國百城新建住宅平均價格爲16244元，要是《克瑞爾》預測的沒錯，那麼到了年底的時候，一平米房子的價格會下跌800元左右，買一套100平的房子就能省下8萬元。

我的看法是，這個預測還是比較靠譜的，一方面房價交易量走低，開發商的庫存還居高不下，爲了儘快回籠資金會給出較大的折扣。

二手房市場的情況也類似，掛牌數量激增，業主爲了賣房也會給出一定的優惠，但現在也沒到山窮水盡的時候，所以房價降幅也不會太大，5%是一個較爲合理的數字。

不過，房價畢竟是一個週期行業，所以房價也不會一直下跌，更大的可能是2026年左右就會見底，後續房價會趨向於穩定。

但具體到不同的城市，房價的跌幅差異可能會超乎想象，人口持續外流的小城市，房價跌幅肯定會更大，經濟發達的大城市，房價跌幅會相對小很多。