大望路北京萬達廣場易主,又是險資接盤

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作者 I 宋溪 選址960

全文1249字,約需4分鐘

流動性依舊承壓,萬達“賣賣賣”還在繼續。

近日,北京萬達實業有限公司(以下簡稱“北京萬達實業”)悄然發生工商變更,其全資大股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出,坤華(天津)股權投資合夥企業(有限合夥)、坤元辰興(廈門)投資管理諮詢有限公司(下稱“坤元“)成爲新晉股東,分別持股99.99%和0.01%。

資料顯示,北京萬達實業成立於1999年10月,註冊資本2億元,曾用名爲北京萬達廣場房地產開發有限公司,開發了萬達第一個CBD項目——北京萬達廣場。

2006年12月,大望路萬達廣場在建國路93號開業,這是萬達廣場首次進京,也是萬達集團開啓規模化之路的開端。

資料顯示,北京萬達廣場整體項目分爲南北兩區。北區(一期)是以國際商務港爲主的商務區,建築面積30萬平方米,由4座中高層商務樓、特色商業街、設施齊全的高檔商務會所、會議中心、地下車庫及獨具匠心的近3萬平米大型城市森林廣場組成。南區20萬平方米,由一座索菲特大酒店和兩棟寫字樓以及與沃爾瑪、時代華納、大食代等構成的大型城市綜合物業。一期工程於2005年6月完工,二期工程於2006年10月初完成交付使用。2008年,萬達集團總部由大連遷往北京萬達廣場,正式進入規模化發展階段。

如今,這座對萬達有里程碑意義的廣場已經易主。根據天眼查顯示,新主人坤華(天津)股權投資合夥企業(有限合夥)由新華人壽保險股份有限公司、中金資本運營有限公司分別持股99.99%、0.01%。

今年1月1日,新華保險公告稱,與中金資本簽署有限合夥協議以共同設立基金,規模爲100億元。其中,新華保險作爲有限合夥人擬認購99.99億元,中金資本作爲普通合夥人擬認購100萬元,由中金資本負責基金的投資、管理及運營。

當時新華保險公告稱,公司作爲有限合夥人參與設立基金,主要藉助專業機構投資優勢,通過專業化投資管理團隊,拓展投資渠道,挖掘投資機會,多元化管理資產。

據瞭解,該基金擬以股權及其他方式,直接或間接地主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業。而坤華(天津)股權投資合夥企業(有限合夥)即爲上述公告提及的有限合夥企業。企查查信息顯示,北京萬達實業是該基金進行的第一筆對外投資。

去年以來,在資金承壓下,曾經被萬達集團引以爲傲的萬達廣場接連被出售,加上如今這座,半年時間內,已經有16座萬達廣場被出售。在買家層面,龍爭虎鬥,險資成爲入局抄底的不可忽視的一支隊伍。比如,去年5月,大家保險將萬達企業上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門台山萬達廣場三個購物中心間接收入囊中。在此基礎上,去年10月,大家保險再次收購了上海周浦萬達廣場。

事實上,近年來,在房企拋售資產、土拍市場整體冷清的大背景下,手裡有錢的險資們對優質的不動產配置表現出了極大熱情,並且包括並不侷限於商辦、產業園、物流倉儲等。

對於萬達集團來講,看來中東600億投資並沒有解決其流動性危機,如今作爲總部的北京萬達廣場被出售,或許意味着之後將陸續有更多優質資產被擺上貨架。