大陸穩房市再出招 預售資金可還債

大陸救房市再出招，官方發出通知，開發商的預售資金可蓋樓也可用於還債。圖爲天津薊州新城出現平流霧景觀。（新華社）

繼中國人民銀行11日發佈金融支持房地產16條政策後，爲化解房企流動性風險，大陸銀保監會、住建部、人行14日再公告《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，將指導商銀向優質房企出具保函來置換預售監管資金，規範置換金額不得超過監管帳戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30％，且要優先用於項目的工程建設與到期債務。

分析人士表示，此政策的發佈，能爲優質房企緩解流動性壓力，對市場起到一定積極作用；保函置換的預售監管資金可用於還債這一創新點也將有助房企化解多方面問題，透過供需兩端同時發力，有利穩定市場預期。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據項目竣工和房屋銷售款之間大致關係，此次置換出來的資金規模約佔房屋銷售款10％，意味能爲房企增加「房屋銷售款×10％」左右的資金額度。

對此《通知》，大陸銀保監會、住建部、人民銀行有關部門負責人說明，銀行出具保函僅可用於置換預售資金監管帳戶的監管額度內資金，同時金額不得超過帳戶中確保項目竣工交付所需資金額度的30％。

據《中國證券報》引述上述負責人表示，當監管額度內資金撥付使用時，保函金額也需相應下調，必須確保監管帳戶內資金，始終不能低於項目竣工交付所需的資金額度的70％。如房地產企業未向監管帳戶內補足差額資金，保函金額不得調整。另也要求商業銀行合理確定保函期限，確保與項目建設週期相匹配。

此外，該《通知》也對開具保函置換預售監管資金業務的商業銀行作出適格要求，規定監管評級4級及以下或資產規模低於5000億元人民幣的商銀，不得進行此次的保函置換預售監管資金業務。

同時銀行的保函額度還需全額計入對該房企與所屬集團的統一授信額度，要通過保證金等其他增信措施來防範風險，並計提風險資本、提取風險準備。一旦出現墊付，出函銀行要及時向房企追討來保全債權安全。