大連星海廣場旁一套海景疊墅拍賣，被人1148萬拿下，賺了四百多萬

大連星海廣場是大連市的標誌建築之一，是亞洲最大的一個廣場，總面積達到了176萬平方米，相當於天安門廣場的四倍，莫斯科紅場的十九倍。圍繞着星海廣場，這裡也成爲了大連市的市中心最繁華最熱鬧的一個片區，來大連旅遊的遊客，星海廣場是必打卡之地。

而作爲大連市最繁華的片區，星海廣場周邊的房價自然是整個大連市的塔尖房價了。近日，在大連司法拍賣市場上，就在大連星海廣場旁邊，也是比較罕見出現了一套罕見的疊墅被拍賣，不過房子地段雖然好，但是房子的成交價可能出乎不少人的意料。

此次拍賣的疊墅位於大連市沙河口區星海廣場C3區24號，也就是星海灣壹號小區的一套房子，這星海灣壹號可是大連市頂級豪宅之一，小區不但毗鄰星海廣場，同時還是一線海景小區，小區南邊就是大海和星海灣大橋了。

房子所處地段稀缺性就不用多說了。而拍賣房子本身也是非同一般，此次拍賣的是一套疊墅，房子在一樓，同時贈送了下疊房產面積以及超大的一樓花園面積。疊墅一層爲三室二廳一廚三衛二衣帽間二儲物間；負一層三室一廳一衛一酒窖一陽光房；贈送等面積下躍、贈送南院約130平方米。房屋朝向爲東南西北四向，裝修程度爲簡裝。房子的建築面積爲278.51平方米，考慮贈送等面積的下疊，實際可用建築面積就不止278.51平方米。

這套疊墅第一次拍賣的時候，起拍價是1115.2萬元，不過流拍了。

這次拍賣，起拍價降到了892.2萬元，降價幅度不小，這次拍賣，可能是降價比較大，吸引了5個有錢人報名參與了競拍。競拍還是有點小激烈，最終是經過65輪加價才結束，以1148.2萬元成交，成交價比起拍價高出了256萬元，同時還比第一次拍賣的流拍價還高出了33萬元，不過比房子的評估價低了四百多萬元，這套疊墅評估價高達1593.1萬元。

不考慮增速建築面積，只按照房產證登記面積278.51平方米計算的話，這套房子的成交單價爲4.1226萬元/平方米，如果考慮增速面積，那成交單價就更低了。而有關二手房價格顯示，安居客給出有關星海灣壹號別墅的二手房參考均價是高達75266元/㎡有的別墅掛牌價超過了十萬元一平。

這樣對比的話，此次拍賣的這套疊墅，成交價確實非常低，競得者賺了，大家覺得呢？