大華·星曜（官方網站）大華·星曜2024年最新房價【已認證】

談及上海的未來規劃，大家首當其衝想到的就是上海2035規劃。在這幅宏偉藍圖中，閔行區的大多數區域都被納入了主城區的懷抱，然而，浦江鎮卻似乎成了這幅絢爛圖景中的“隱形者”。

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大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎浦江鎮的發展，每一頁都鐫刻着上海城市化的滄桑鉅變。2009年，上海決定在郊區建設六個保障性住房基地，這六個板塊分別是：曹路、周康、顧村、江橋、泗涇，以及浦江。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎密密麻麻的氣泡背後，皆是承載着城市發展記憶的動遷房，默默承受着動遷帶來的陣痛，用一片片住宅區爲城市的擴張提供源源不斷的支撐。相對而言，浦錦街道更爲宜居。儘管也有動遷房的存在，但更多的是錯落有致的商品房和別墅區，形成了優美的城市界面、宜居的生活環境。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎整個浦江鎮，可分爲浦錦街道和除它以外的浦江板塊。整個浦錦街道又分爲兩大組團，穿行而過的周浦塘河爲界。北面的華僑城組團更爲低密，一片片低密墅區被高聳的圍牆掩映其中，再加上品質不錯的洋房&小高層，整體低密寧靜。

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大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎這裡是整個浦江最貴的片區，整個組團流淌規劃基因的生態、低密、宜居，實際體驗可與新江灣城媲美。

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大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎其中浦江最能打的雙學區組合上師大閔行三小＋上師大閔行三中在這裡。周浦塘以南，則是更有煙火氣的世博大居組團。這裡曾導入了二三十萬以老盧灣、老黃浦爲主力的動遷戶，生活氣息濃厚。城市界面也明顯不如北面，一過周浦塘，便顯荒亂。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎彷彿廢棄般的花好月圓公園，已是雜草叢生。立躍路上公交車停留一瞬，呼嘯而過只見站牌“躺”在雜草之中。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎再往前走，便是房齡比較新的次新房保利錦上，其東側便是近期正在認購的大華星樾。

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大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎在動遷導入的同時，也爲這裡帶來了大量的優質公建資源引入，因而這裡配套也很優越。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎這裡聚集了浦江城市生活廣場、仁濟醫院南院、眼耳鼻喉科醫院東院、上師大附屬閔行第三小學南校、浦江鎮第一幼兒園等，商業、教育、醫療一應俱全。

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大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎而更南面的浦江魯匯大居組團，作爲浦江鎮的另一極，以大量動遷房爲主，默默承載了更多動遷的陣痛。站在浦江線終點站匯臻路的站臺上放眼望去，動遷房林立，爲這片區域鋪就底色。

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大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎目前，已經建成的浦江萬達是最大的優點，此外零散分佈着一些社區商業，如距離軌交較近的山鋼和潤旭輝裡，便是定位精緻社區商業的小型商業綜合體，其下分佈着不少夜市小攤，生活氛圍很濃厚；學校有新建的上海師範大學附屬中學(閔行實驗學校)，公辦九年一貫制，其他方面則略顯欠缺。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎ 閔行墊底發展的浦江鎮 2035規劃中的雙面人生 在上海2035總體規劃中，浦江鎮的命運再次展現了另一種意義上的雙面人生。它被排除在閔行主城區之外，彷彿被遺忘在了發展的邊緣；

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎從樓市來看，浦錦也沒少抱前灘的大腿，近些年入市的項目大多都打着“幾站前灘”的概念。有時候想，倘若浦江鎮是浦東的，或許命運截然不同。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎專項規劃中，還透漏了一些信息，比如在交通規劃圖中，出現了嘉閔高架南延伸，以及打通紫竹與魯匯的東川路隧道等。尤其是東川路隧道，是近年來浦江鎮一直渴望打通的一條跨江隧道。一旦實現，將極大地打破浦江鎮與閔行區的地理隔閡，爲其帶來前所未有的發展動力。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎就在浦江魯匯東側，黃浦江畔的轉折點，這裡黃浦江、大治河、金匯港三水匯聚，被賦予了世界級濱水區的願景，旨在打造上海南部的新型濱水中心區和未來城市創意灣，定位很高，浦江鎮部分區域的納入，無疑爲其注入了新的希望。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎打開浦江鎮的2035規劃圖，一幅空間佈局清晰、分工明確的畫卷躍然眼前。其中，“一核兩廊三區，中部崛起、南振北提”的空間發展戰略尤爲關鍵。

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大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎據調整後的土地規劃可知，未來靠近地鐵的地塊將打造爲地標商業，提升整個板塊的商業能級。

大華星曜售樓處電話：400-8080-420☎從發展態勢來看，浦錦與浦江就是截然不同的兩面。受益於前灘輻射、低密氛圍以及優質的學區配套，不論是不是“閔行棄子”，浦錦都要更有底氣和自信。渴望板塊實現更多蛻變的，則是浦江板塊，尤其是南部的魯匯大居。雖然已有浦江線通達，但對於規劃中的奉賢線期待更爲殷切。

65、住宅專項維修資金

俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。

67、物業服務

是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。

68、物業服務公司的義務概述

受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

69、物業服務的目標

提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。

70、物業管理服務費的構成

保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。

71、地震烈度

指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。

72、按建築的性質可分

工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。

73、按建築的使用材料可分

磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。

磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。

磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。

鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。

鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。

74、按照結構的承重方式分爲

（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。

75、按施工方法分

裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。

76、建築物構成的主要部分：基礎、牆體或柱、樓地層、屋頂、樓梯、門窗等六大部分。

77、樓梯

是樓房建築中連繫上下各層的垂直交通設施。

78、管道井

建築物中各類公用管線集中鋪設的垂直井道。包括：通風井；強、弱電井；水、暖管井。

79、門的功能

是交通出入、分隔和聯繫內部與外部或室內空間，有的兼起通風和採光作用。

80、窗的功能

是採光和通風，同時也能起到美化立面的效果。

81、地基

建築物下面直接承受建築物重量的土層。

82、基礎

建築物的最下端與土壤直接接觸的部分。

83、牆體

是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

84、牆體按其所處位置不同，分內牆和外牆。內牆：位於建築物內部的牆。外牆：位於建築物四周的牆。內牆的作用：分隔房間。外牆的作用：是房屋的外維護結構，起着擋風、阻雨、保溫、隔熱等作用。

85、橫牆

沿建築物短軸佈置的牆體。

山牆：橫向外牆。

縱牆：沿長軸佈置的牆體。

女兒牆：是下部牆身延伸至屋面以上的一段牆體

86、牆體按結構受力情況不同，分承重牆和非承重牆。

承重牆指不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的牆。

非承重牆指不承受上部荷載的牆，包括隔牆、填充牆和幕牆。

87、牆體按所用材料不同分爲磚牆、石牆、砌塊牆、混凝土牆等。

88、防潮層設置位置

爲室內首層地面結構層的中部，一般用防水砂漿抹20毫米厚。設置防潮層的目的是防止地下的潮氣沿基礎牆上升使室內牆體受潮。