搭地產熱 家電廠拚資產活化

四大老牌家電廠資產活化概況

老牌家電廠握有豐厚土地資產，搭上這波地產景氣加溫，紛紛加速資產開發。最受矚目的大同，在建築本業的王光祥掌舵後，「大同莊園」三期預計下週公開銷售；此外，東元新莊廠、聲寶龜山廠、臺灣三洋泰山廠均爲超過萬坪大型土地，老牌家電廠資產多位於捷運交通樞鈕，未來均是複合商業開發指標大案。

大同旗下尚志資產二件大型總銷360億元開發案陸續啓動，中和萬大線連城錦和站聯開案預計第三季取得建照，土城舊廠近年除部分土地出售給茂德機構外，自有推案的「大同莊園」一、二期均已完銷，總戶數661戶的三期2月19日公開銷售，4,966坪基地打造三棟30～33層鋼骨住宅，劃661戶23～76坪的住宅產品，單價上看6字頭，可望創下土城地區最高價，近期潛銷期間已收到上千通電話，400組來人預約看屋，預期銷售速度將更甚於一、二期。

另外，東元除加速推動自動化、智慧化、車電、減碳解決方案等本業外，新莊舊廠、松江大樓二件資產亦進入開發，位於捷運頭前莊站附近1.1萬坪舊廠土地與冠德建設合作開發，規劃爲商場商辦、廠辦、生技廠辦三大區，目前已完成都更掛件，待都更審議覈准。

東元「起家厝」松江大樓申請危老改建，東元、明臺產險各持有56％、44％，將興建21層辦公大樓，東元二件開發案未來將以收租爲主。

聲寶龜山廠4萬坪土地已完成山坡地解編，正申請變更爲產業專區，預計最多可興建18萬坪的辦公室、研發中心以及如住宅、旅館、商場等整體園區開發，總值估逾700億元，除了一部分出售外，部分自用或出租，吸引國際廠商進駐及投資。土城廠約2/3土地出售給國美建設，雙方共同合作開發，聲寶自有部分規劃銀髮出租住宅，目標今年取得建照。

三洋電泰山廠2.2萬坪土地，取得「都更二箭」中重要幹道沿線基準容積加給，捐地面積也與新北市府達成共識，未來公展後可望進入都市計劃變更審查，依三洋電規劃，將打造爲結合商場、商辦、住宅合計約7萬建坪的微型都市。