C位觀察 | 朱少平：時代變了，部分年輕人一輩子租房住也可以

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NO.016 對話著名經濟學家、立法專家朱少平

C位觀察丨對話經濟學家朱少平（來源：C位觀察）

60S要點速讀：

1.年輕人如果有思想、有創造，不一定把買房作爲目標。有更好的投資千萬別買房。年輕人可以一輩子都租房住，因爲他們的觀念已經變了，他們想的是做事和享樂。而70年代以前的人是從困難時期過來的，比較看重儲蓄“儲蓄”。

2.讓老年人自我服務，把年輕人解放出來。因爲中國社會有一個巨大需求——養老。爲什麼不組織60-70歲的人，身體健康的人，去照顧80-90歲以上的人？他們有共同的語言、共同的時間、共同的愛好等等。

3.ChatGPT現在提交的東西還是初步的，尖端的東西相對少一些。所以，ChatGPT的“取代”有兩個概念，第一取代需要一個過程，第二不可能百分之百取代。

正文：

時代變了 部分年輕人一輩子租房住也可以

C位觀察丨朱少平：猶豫該不該買房賣房？看這“八千萬”就知道了（來源：C位觀察）

買房賣房“八千萬”：1.只是爲了住千萬不要買；2.如果爲投資千萬別嫌貴；3.又住又投資千萬不要等；4.有更好的投資千萬別買房；5.不是急用錢千萬別賣房；6.真要急用錢千萬變現房；7.遇到流出地千萬別拿房（在人口流出地有房的，最好還是賣了，沒有的話不要買。）；8.二十年以後多餘的房千萬要賣掉。按照這個原則，如果買房做投資，長遠看是可以買的，尤其是又住又投資是沒有問題的。當然如果你有更好的投資渠道，最好別賣房。因爲未來房地產的上漲絕對沒有以前那麼多了，但是它比一般投資的回報率增長率可能還要稍微高一點。

C位觀察丨朱少平：不去鶴崗住 就不要在鶴崗買房（來源：C位觀察）

鶴崗買房的新聞已經不止一次登上熱搜。由於房價低，一些年輕人“跟風”去鶴崗等地買房。總體來說，像鶴崗、撫順、威海等城市，如果是人員大幅流出的地方，最好不要拿這裡的房。除非你是在那邊居住或者工作。如果你人在北京，但是在雞西（別稱煤城、石墨之都，位於黑龍江省東南部）或者鶴崗買一套房，是爲了去旅遊、度假嗎？每個禮拜都去嗎？不是每個禮拜去就不一定要買房了。真的想把家都搬到這些地方是可以買房的，但是那只是針對個別人。對於剛剛工作的年輕人，我不主張他們到那樣的地方去買房。如果要買房也是在你工作的地方買。

年輕人如果有思想、有創造，不一定把買房作爲目標。有更好的投資千萬別買房。年輕人可以一輩子都租房住，因爲他們的觀念已經變了，他們想的是及時享樂。而我們70年代以前的人不是這樣，因爲我們是從困難時期過來的。所以，我們必須有一些“儲蓄”。

中國城鎮住房擁有率已經達到了90%多，而德國只有20%-30%的人買房。中國買房的熱潮還會持續一段時間，但未來買房的人相對會減少。10年、20年，或者30年後，中國城鎮住房擁有率可能會慢慢降一些。

不鼓勵老百姓買二套房

近日，住建部發布了一個數字：全國城鄉房屋建築已經達到了6億棟。我判斷，全國住宅面積大概是650億平米。總體來講，中國現在的房地產還有發展空間，但其未來發展和人們生活習慣（買房還是租房）之間的關係到底怎麼樣，這中間會有一個協調。總體來說，以後中國買房的比例會逐漸下降。

最好不要鼓勵老百姓去買第二套房，居民自己要買，由居民自主決定是否購買二套房，但不應特別鼓勵。有些地方鼓勵買第一套房，這沒有問題。買第一套房，可以適當給予優惠。

C位觀察丨朱少平：不宜鼓勵老百姓去買二套房（來源：C位觀察）

和過去相比，現在的房地產市場有所飽和。在1994年的時候，中國人均住房不到3平米，而現在人均住房已經達到了43平米。在這種情況下，只要讓房價迴歸理性就好，不要特別鼓勵，也不要特別限制。

中國還有一個戶均人口問題。過去我們戶均4個人，後來是3個人，再後來差不多2個人，現在有些家庭就1個多人了。以後每年死亡人口大於出生人口。在這種情況下，提倡買二套房可能不合適。

爲了減少房貸利息，提前還房貸的人越來越多。然而，一些銀行給想提前還貸的人設置障礙。這是因爲正常情況下，提前還貸會減少利息。銀行設置障礙的做法無疑是不妥的。

C位觀察丨朱少平：銀行人爲給提前還貸設置障礙不妥！（來源：C位觀察）

銀行應該給想提前還貸的人安排不同的檔期，每個檔期得有額度，適當地往後錯開一兩週或者再多一些世界還貸，這都是正常的。但是往後錯開的時間太長，就有點人爲設置障礙的嫌疑。

對於提前還貸，銀行和借款方雙方要互相理解。銀行不能認爲借款人提前還款是錯的。借款人也不能認爲銀行在操作的時候慢了一兩個禮拜就不對，我們也要理解銀行。

ChatGPT不能取代每個領域頂尖的人

C位觀察丨朱少平：ChatGPT不能取代每個領域頂尖的人（來源：C位觀察）

ChatGPT畢竟是機器，從它現在提交的東西來看，包括論文和報告，嚴格來說還比較一般，ChatGPT做的尖端的東西還比較少，以後可能會更多。所以ChatGPT的“取代”有兩個概念，第一取代需要一個過程，第二不可能百分之百取代，ChatGPT可能最多取代60%-70%。

如果你想在工作中維持自己的地位，就得拔尖。如果不拔尖，你享受的生活水平就和社會平均水平一樣，甚至比平均水平還差一點。爲了保持自己在工作崗位或者在行業當中的地位，你必須努力學習，把你的潛能發揮得越充分越好。

“躺平”是現在的一個流行詞，但這個概念本身不太準確。如果將來某人的工作崗位被ChatGPT取代，不躺平也得躺平。但是對某種崗位的完全取代過程可能需要20年、30年，甚至更長。在這個過程當中，你爲什麼要躺平呢？怎麼能躺平呢？什麼叫躺平？所謂的躺平就是什麼都不幹，拿一個月的工資就完了。你不幹活，人家憑什麼給你工資？

年輕人最好別躺平，因爲這個社會非常現實，人與人之間的競爭是非常激烈的，你只要躺平就沒有鬥志，沒有鬥志就沒有慾望，沒有慾望你就不會努力，不努力慢慢就會被社會所淘汰。所以躺平是一種消極做法。

高考肯定能改變命運 即使在現在也一樣

高考肯定能改變命運，即使在現在也一樣。比如一個農村的學生，如果考上了大學，那麼他可以考公務員，也可以進國企或者民企。當然考不上大學那是另外一個概念。因爲有一些農村學生家庭比較困難，平常家裡事情太多，他顧不上學業。

C位觀察丨朱少平：寒門仍然能出貴子 別不相信高考（來源：C位觀察）

實際上，我們看到很多家庭非常困難，但父母什麼都不讓他幹，就支持他學習，這樣的孩子比比皆是。未來還是會有人通過高考改變命運，而且這樣的人不會太少。當然改到什麼程度，那是另外一回事。

C位觀察丨985、211和普通本科差距在哪？朱少平一語道破（來源：C位觀察）

說到上大學，不得不提一下重點大學問題。重點大學（985、211高校）和普通本科之間到底有多大區別？二者之間應該有較大差別。嚴格來說，他們學的東西不一定有那麼大差異，因爲整個社會的知識在不停地發展更新，特別是互聯網把知識和經驗傳播到世界各地，大家學得差不太多。

重點大學和普通本科教育的資源好像差別不大，但是二者學習的氛圍不太一樣。這導致學生接受的程度是不一樣的。從而導致，985、211和普通本科畢業生的能力多少會有一些差別。再加上985、211錄取分數更高，學生的能力可能自然而然也會有差別。

天價彩禮問題不整治 就可能影響年輕人的結婚意願

我比較反感女孩子要彩禮太高，動輒20萬、50萬甚至更多。本來買房、辦婚宴，已經花了不少錢，然後還要20萬、50萬彩禮，下車還得有下車費，改口還有改口費，這種攀比風嚇退了不少年輕人。

C位觀察丨朱少平：中國過高的彩禮已經把年輕人壓得不想結婚了（來源：C位觀察）

現在國家治理天價彩禮，我拍雙手贊成。雖然全世界的結婚率都有所下降，但其他國家的彩禮似乎沒有中國那麼高。中國天價彩禮把年輕人壓得喘不過氣。

建議倡導60-70歲的退休人員身體好的去創業照顧80-90歲的老人

C位觀察丨朱少平：建議讓六十歲的人去伺候八十歲的人（來源：C位觀察）

退休年齡或將提到65歲。消息一出，很多靈活就業人員選擇退社保。社保是一種公衆救助保障。如果一延遲退休就不交社保，那將來老了怎麼辦？當然你還可以做好儲蓄，或者買好保險。做任何事情都要綜合考慮，每個人的情況也不一樣，極少數人可以退出社保。但從全社會來說，我認爲退保不好。

C位觀察丨朱少平：靈活就業人員最好不要退社保（來源：C位觀察）

對於60-70歲的老年人，與其讓他們回家帶孩子、跳廣場舞，還不如引導他們中身體好的人出來創業。這裡面有個很大的問題——延遲退休的老年人和年輕人搶飯碗。所以我建議延遲退休時間不要太長。

這裡我提一個概念叫退休再創業。因爲中國社會有一個巨大需求——養老。中國現在60歲以上人口有3個多億，到2025年大約會有4個億。爲什麼不組織一些60-70歲身體好的人，去創業照顧80-90歲的這些人？他們有共同語言、共同時間、共同的愛好，他們還有錢、有專業知識。把他們組織起來自我服務，把年輕人解放出來，使他們有更多的經歷撫養下一代並把工作做的更好。

打工者工資過低需要大幅增加

如何大幅增加工資？中國現在的情況是財富生產出來，但賣不出去，變不了現，沒錢給大家漲工資，所以關鍵是要發展交易。

C位觀察丨朱少平：中國經濟的真問題（來源：C位觀察）

但是中國的交易受文化影響太大，我們的經濟文化一直有兩個老頭在打架，一個是小商販，一個是老農民。農民說，“沒有我，餓死你們。”小商販說，“沒有我，你們的東西都爛在地裡。”經濟學問世幾百年，他們倆“打”了幾百年。到現在爲止，我們主流文化還是支持農民。從而在一定程度上限制了市場發展，導致許多產品賣不出去。

上世紀九十年代，北京的大米2.1元一斤，現在北京市場的同類大米還只有3元一斤。別的東西都漲了幾倍、幾十倍，但大米連一倍都沒漲。當然，國家對農業有補貼，但問題是補貼都補到哪兒去了？

總體來說，現在的農產品賣不出去，工業品也賣不出去，康養產品也賣不出去，大概有10%-20%的產品賣不出去。產品賣不出去，生產成本就收不回來，利潤也無法實現，從而也沒有錢給大家增加收入。所以現在最大的問題就是要發展交易。在市場經濟條件下，所有的生產要素，包括勞動、知識、技術、管理、資本和商品都要進入市場，進行交易。

C位觀察丨朱少平：財商分七等，你在哪一等？（來源：C位觀察）

現在大家都想投資掙錢，但投資掙錢與否卻要受制於財商。人的財商分七類。一流的人模式掙錢，她設計一種模式，人家參與這種模式就給他送錢。二流的人發股掙錢，許多上市公司發股使董事長、總經理、高管賺得盆滿鉢滿。

三流的人用別人的錢掙錢，銀行、證券、保險、期貨、基金、資產管理，都是把別人的錢集中起來拿去投資，掙錢了，你分一點我分一點。四流的人用自己的錢賺錢，比如做買賣，做實業。

五流的人把自己的錢交給別人賺錢，買基金、買股票、買理財、存銀行等等。六流的人把錢放在家裡賠錢。因爲所有的錢放在家裡，都會因爲通貨膨脹而貶值。網上有個說法，現在的1萬塊錢在1987年只值7塊錢。

七流的人沒事兒上賭場，不懂裝懂炒股票，賠大錢。上賭場是賠大錢，不懂裝懂炒股票也會賠大錢。

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