春節過後 全臺預約看屋數激增8成

近期房價漲幅快速，不少買方擔心房價繼續飆漲到難以負擔，一過完年就開始出來看房，讓2月全臺預約看屋數普遍提升；若從六都預約看屋數月成長觀察，以臺北市躍升50％最多，新北市、臺南市同樣位居第二名，皆增長41％。

細分區域，臺北市預約看屋月成長最多的就是文山區，成長達101％，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，近期不少大安區、信義區買方，因房價高漲而跨區到文山區看屋；尤其是新婚或剛生子的夫妻，訴求捷運站和綠地的純住宅環境，因而選定文山區；以總價2,000萬元到2,500萬元，2-3房含車位的電梯大樓，或總價1,500萬元內，2樓和3樓的公寓最受歡迎，且因爲當地待售物件量體不大，僧多粥少，仍是賣方市場爲主。

除了文山區，中山區的預約看屋數相較前月也成長不少，漲幅達96％；當地房仲業者透露，中山區早期有不少投資型的買方，偏好長期置產賺取穩定收租，近年因房價高漲，更多買方傾向短線進出市場，購入中古屋後重新裝潢再出售，尤其是總價2,000萬元內，能隔成小2房的住宅，去化最快。其餘像是新北市的新店區、臺南市永康區表現也很不錯，顯見傳統熱區仍有不少買方積極入市。

洪安怡表示，不動產的增值幅度，有時更勝一些避險資產。以常見的避險貴金屬—黃金舉例，2016年單價是1295元，到去年漲到1531元，漲幅達18.22％，但同時間的全國不動產平均單價，2016年是每坪22.34萬元，到了去年已經來到每坪27.4萬元，漲幅達22.64％。

不過，洪安怡提醒，近期俄烏戰爭開打，國際政治局勢不穩，國內亦有各項打炒房措施，蠢蠢欲動的利率，和年底的111年九合一選舉等，種種變因都可能影響接下來的房市走向，建議買方迴歸自身狀況，訴求長期自住，避免高槓杆的風險投資，才能應對動盪不安的市場。