春節各地賣房促銷不停歇 限購鬆綁帶動一線城市成交上升

財聯社2月18日訊（記者 李潔）儘管各地春節前便已開展新房促銷活動，不少城市樓盤“春節不打烊”，但今年春節樓市整體表現仍較爲一般。

根據中指研究院數據，2024年春節假期期間（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。另外，據中指研究院《2024年春節置業調查》數據，近半數受訪者表示今年春節期間看房但未購房，消費者觀望情緒仍較重。

“整體來看，今年春節期間各地新房樓市成交表現較爲平淡，購房者觀望情緒仍較重。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

不過，一線城市在限購政策鬆動影響下，成交有所上漲。中指院數據顯示，春節期間一線城市成交面積同比增加108%。其中，上海同比增加126%，深圳同比增長125%，廣州同比增87%。

“春節假期前夕，北京、上海、廣州、深圳限購先後進行鬆綁，政策面持續寬鬆的態勢無疑爲房地產市場注入信心，通過降低購房門檻，解決了購房者的切實問題。預計春節假期後，一線城市成交回升局勢將進一步得到體現。”諸葛找房分析師指出。

二線城市中，合肥、蘇州、武漢、濟南、長沙、青島、鄭州等地樓市，短期內仍處於調整期。

值得關注的是，春節期間，多地仍在不斷出臺購房促銷活動。

其中，江蘇興化發佈購房補貼政策，新春房展會期間購買新房最高補貼6萬；安徽利辛推出買新房補貼50%契稅，鼓勵開發企業讓利銷售等舉措。在貴州三穗縣，6月底前買新房並繳清契稅，可補貼契稅總額80%；福建龍巖市購房補貼政策延至2月底，可補貼200元/平方米；福建寧德則取消了中心城區新建商品住房限價，房展會期間買房可享補貼。安徽宿州出臺3月31日前購買主城區90平方米以上新房，每套可補貼1萬元的支持性措施。

“展望後市，2024政策鬆綁有望進一步深化，一線及重點二線城市限購政策或加速優化放鬆，這些舉措將持續爲購房需求的釋放注入動力，成交端仍有上升空間。預計今春節後，市場成交規模將穩步上升。”上述諸葛找房分析師表示。

另外，2024年以來，監管部門及核心城市持續落地穩地產舉措，融資協調機制加快建立，一線城市接連優化限購政策，向市場釋放了積極信號。

“伴隨1月底各地第一批融資支持項目白名單逐漸落地，以及近期五大國有銀行披露其對接的房地產融資白名單項目已超過8000個，預計未來將有更多項目獲得融資支持。項目資金逐漸落實到位，項目順利交付有利於穩定購房者購買期房的預期，也有利於緩解企業資金壓力，進一步穩市場、穩預期。”陳文靜稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，預計一季度LPR和按揭利率也會繼續下降，疊加三大工程支持的項目建設清單落地，以及近期融資協調機制啓動後對項目融資的貸款落地，最終會從供需兩端對房地產形成提振效應。在此背景下，預計一季度市場表現會好於去年第四季度。