《傳產》網拍興盛,大同、中山、三重老屋夯

受到網拍興盛影響,不少店面乏人問津,但相反的,老屋租售卻反而成當紅炸子雞信義房屋針對雙北地區進行調查因應網拍需求,攝影棚數量2015年較2013年倍增,目前大同區爲攝影棚最多的地方,其次是中山區及三重區,業者喜歡租用屋齡30~40年以上的老屋來做爲網拍攝影棚使用,因爲有「挑高夠」、「採光好」、「租金低」的特色,且若購屋做爲網拍攝影棚使用,投資報酬率更優於店面出租,讓雙北老屋也翻身!

信義房屋調查攝影棚相關情報後發現,雙北攝影棚數量逐年成長,主要是因爲網路拍賣發達,不少業者在商品拍攝上追求精緻,拍攝背景需不停變換,藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾,因此讓攝影棚需求隨之增加。信義房屋表示,近年來尋找物件做爲攝影棚租用的情形的確有增加,臺北地區攝影棚多半集中在重慶北路延平北路民生東路長安西路一帶,主要是大同區、中山區40年以上老屋較多,室內高度都有達3米(30年以內室內高度通常僅2米8),很適合需要架設燈光的攝影棚使用,這一帶老屋屋主出售意願不高,但受限屋況租金也就相對有彈性,一般22~25坪公寓平均租金2萬至2.5萬元,但也有屋主整棟透天厝月租金僅5~8萬元,對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力

新北地區攝影棚集中在三重區,由於新北房價相較臺北低,這邊的攝影棚業者亦有人選擇自己購屋使用,通常選定30年以上30坪左右公寓一樓,採光佳爲第一要件,因拍攝時使用自然光線較佳、也可同時節省電力,而會選擇公寓一樓除了價格較低之外,單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。信義房屋三重店主任林珊渝表示,三重30坪公寓一樓價格約莫在1500萬元上下,若買來做爲攝影棚使用,依照常見的每小時1000元租金來算,只要每月出租率達7成,就可以有高達10%以上的投資報酬率,收益是比一般的店面出租來的好。攝影棚出租每小時約600~1500元,不同的收費及出租率都會影響到投資報酬率。