持續“瘦身”的萬科 賣掉了旗下營收排名TOP2商業項目

財聯社7月4日訊（記者 王海春）今年二月賣掉七寶萬科廣場後，萬科將出售其在上海的南翔印象城MEGA商業項目。

據天眼查信息，上海星信曼企業管理有限公司股權於6月發生變更，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股權比例由50%變更爲98%，深圳印力管理有限公司的股權比例從50%降至2%。

市場消息稱，從萬科手中收購上述項目的企業，爲新加坡政府投資公司（Government of Singapore Investment Corp，簡稱GIC）。而據企查查信息，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED成立於2018年1月，註冊地爲新加坡。

就此傳聞，接近印力方面人士向記者表示，目前沒有可以公佈的信息。

據瞭解，上述股權發生變更的標的物，爲位於上海的嘉定印象城。

據嘉定區政府官網於2017年5月公佈的信息，嘉定印象城實施主體爲上海星信曼置業公司，該項目總佔地面積5.4萬平方米，總建築面積超31萬平方米，彙集大型主力店、零售、餐飲、娛樂、公交換乘站等綜合功能於一體，建設地點位於南翔鎮德園路陳翔路口，總投資約25.7億元。

“目前外界還不清楚本次交易的金額有多少，但按此前公開渠道所披露的信息，交易規模可比對此前投資的金額進行粗略參考。”一家房產機構分析師表示。

據萬科此前披露的財報信息，上海南翔印象城 MEGA建築面積約33.68萬平方米，截至2023年6月底出租率高達99%，2023年上半年營業收入約1.93億元；在萬科運營管理的前十大商業項目（按營業收入排序）中，上海南翔印象城 MEGA位列第二，排名僅次於上海七寶萬科廣場。

事實上，今年萬科處置資產的步伐在不斷加快。

在此之前，領展房地產投資信託基金於2月20日披露，其完成了對上海七寶萬科廣場剩餘50%權益的收購。該項目被稱爲萬科旗下最賺錢的商業項目，而隨着本次收購的完成，領展成爲該項目新主人，萬科則完全退出。

另據深圳公共資源交易中心5月27日公告信息，萬科轉讓的深圳灣超級總部基地T208-0053宗地使用權，由深鐵和深圳百碩迎海公司以掛牌價22.35億元聯合競得。

就資產處置問題，萬科方面向記者表示，推進資產交易是公司一直以來高度重視的經營工作之一，萬科在持續積極推進相關資產交易。此前萬科也在年報業績會上公開表示，今年將加強大宗交易和股權交易工作，回款達300億元以上。

而在4月30日舉辦的2023年度公司股東大會上，萬科董事會主席鬱亮明確，萬科將展開“瘦身”計劃。鬱亮表示，公司已制定瘦身健體一攬子方案，統籌好降負債和高質量發展，通過堅定瘦身，調整融資模式，降解風險，未來聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大優勢主業，讓公司重新走到可持續的軌道上，在房地產新發展階段繼續領先領跑。

融資方面，據萬科7月2日公佈的信息，通過質押擔保方式，萬科與交通銀行簽署授信總協議，獲得人民幣57.36億元的授信額度。

據萬科公告信息進行初步統計，通過此類方式，萬科6月以來獲得了約148.93億元的貸款。

另外，日前有消息稱，萬科計劃以旗下長租公寓項目爲標的，向監管部門申報發行規模約10億元的不動產投資信託基金（REITs）。由於該計劃仍處於初步階段，發行規模等相關細節將根據市場變化及監管要求做出調整。對此，記者向萬科方面進行覈實求證，萬科方面對此未予置評。

銷售方面，今年6月萬科實現合同銷售金額251.3億元；2024年1-6月，萬科累計實現合同銷售面積939.5萬平方米，合同銷售金額1273.3億元。

據克而瑞數據，今年1-6月萬科全口徑銷售金額排在第三位，居於保利發展、中海地產之後。

另一個值得關注的現象是，萬科自4月以來新增了多個項目。

萬科披露，2024年4月銷售簡報披露以來，公司新增開發項目2個，這2個項目均位於瀋陽，萬科權益比例均爲51%，其需要需支付的權益地價爲2.48億元。而自5月銷售簡報披露以來，萬科在徐州銅山區新增開發項目1個，其需支付權益地價5.36億元。