長沙“新地王”重拍易主，湖南運達29.81億元摘得，中信建和得而復失

1月16日，長沙市開福區[2023]068號地塊再次掛牌競拍。11輪競價後，該地塊最終被湖南運達房地產開發有限公司以總價29.81億元摘得，溢價率高達47.07%，位列長沙土拍樓面價第一。

據悉，該地塊位於開福區湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西、晴佳巷以北。規劃爲居住用地、商業服務業設施用地，容積率3.0，出讓面積6.14萬㎡，起始價爲20.27億元，並於2023年11月30日正式掛牌出讓。

此前的2023年12月12日，該地塊在經過37輪網上競價後，被中建信和地產有限公司以總價27.58億元拍得，溢價率達36%。但據新聞報道，參與競拍的湖南運達房地產開發有限公司相關人員於當日發聲，表示該地塊樓面價在接近15000元/平方米時，網站出現了問題。

今年1月3日，長沙市自然資源和規劃局公告稱，該地塊在網上限時競價過程中因系統故障導致報價異常，網上掛牌出讓活動被迫暫停。而後1月4日，長沙市自然資源和規劃局恢復掛牌公告，並表示該地塊將再次於2024年1月16日9時整開始網上限時競價。第二次競價的起始價爲首次競價時第37輪報價，即中建信和競拍成功的價格（約27.58億元）。

在首次37輪報價的基礎上，本次競拍共加價11輪。此外，本次報價競拍，有且僅有湖南運達和中信建和兩家公司參與其中，之前參與報價的萬科、中海、華潤等公司皆退出競爭。

最終成功拿下這塊地並晉升“新地王”的湖南運達，成立於2001年10月24日。企查查顯示，其是一家大型綜合性房地產開發企業，乃湖南運達實業集團有限公司旗下的全資公司，主營業務包括地產、酒店、貿易、工業四個板塊。2023年8月，湖南運達曾摘得長沙市大澤湖街道的[2023]望城區015號地塊，成交總價3.9232億元，成交樓面價2722元/平方米。

據瞭解，此前長沙土拍樓面價最高紀錄是編號爲[2021]長沙市048號的商住用地，2021年6月8日綠城中國以總價28.96億元競得該地塊，成交樓面價約爲1.4157萬元/平方米，溢價率達49%。