產經連線－連雲蔡漢霖：新北蛋白區 不宜追高

連雲建設總經理蔡漢霖，亦爲臺北市都市更新學會理事長。圖／連雲建設提供

近年臺商迴流，帶動國內經濟、就業機會大增，加上通膨發酵、工料雙漲推波助瀾，房價是否會持續向上？對年輕人和首購族，房子到底該不該買，要如何買？連雲建設總經理蔡漢霖表示，臺商建廠，加上離岸風電和一些重大建設都在進行，預期房地產供需失衡會持續2-3年。短中期的景氣樂觀，房價還是會朝市場的大方向走，政府打房只能緩解漲勢，讓短時間價格的波動不那麼劇烈。

蔡漢霖進一步指出，就新北來看，蛋白區的漲幅較大，有類似「青埔化」的現象，即便真有題材，未來也確實會實現，利多畢竟不是馬上就會有。目前部分地區的房價過高，不是很合理，蛋黃區相對和緩，倒是如實反應經濟成長和通膨的趨勢。蛋白區3-5年內很可能會泡沬化，換屋或首購不宜追高，建議衡量自身的能力買房，新古屋品質眼見爲憑，會是比較好的選擇。

連雲是有70年曆史量小質精型的建設公司，目前由第三代蔡漢威和蔡漢霖兄弟共同經營，近年主推北市中心精華地段豪宅。連雲12年前即以「泰安連雲」立體綠化、落實一戶一樹，採用現代建築語彙，爲住宅類首獲智慧建築標章的建案。繼去年「玥隱信義」大成功，今年7月將推出百億級的指標新案，位於忠孝懷生段24層鋼骨大樓，約40-60坪一戶，以設計現代感、有機規劃爲主要特色。此案在8個月內100％整合18棟共90戶，創下國內危老整合戶數最多的紀錄。

蔡漢霖亦爲臺北市都市更新學會理事長，對於目前的危老政策，他認爲有諸多細節待修正，尤其小基地都更對市容、品質及未來鄰地的發展都不理想。學會研討如何和大衆溝通正確的觀念，更有效率來推動都更，意義重大。