採用內建永久隔音層 建案升級更保值

社團法人臺灣住宅品質消費者保護協會吳翃毅理事長。(本報資料照片)

內建永久隔音層工法是在RC結構層鋪上隔音層,在上面施作5cm水泥沙漿層,鋪設表面材,具有永久性隔音效果。內建永久隔音層施作示意圖。(製圖/中國時報)

隔音攸關房價!社團法人臺灣住宅品質消費者保護協會吳翃毅理事長指出,建案使用「內建永久隔音層」具有保值性、減少擾鄰、提升居住品質等三大優勢,建議建商應選擇這類新工法,不僅保障消費者,也可減少購屋糾紛,增加建築保值性。

吳翃毅表示,過去有很多屋主購屋後,因家庭需求變動表面材,導致隔音材料破損,效果大打折扣,因此,我們常看到很多新聞擾鄰糾紛,大樓公寓因爲樓板薄,樓上小孩蹦蹦跳跳或是半夜聲響較大,引來樓下住戶抗議不斷。

原本應該是敦親睦鄰的好鄰居,最後變成雙方怒目相向,公說公有理、婆說婆有理,嚴重點還要去看心理醫生甚至對簿公堂,追根究源,其實就是建築工法改善的問題。

爲了減少這類糾紛,2021年政府推出46-6<建築技術規則>後,重視信譽的建商將隔音降噪材融入建築工法中,推出具有永久隔音效果的寧靜宅,這類採用內建永久隔音層的建案,房價保值,也提高居住品質和舒適度,更讓選擇建材權利還給了消費者,不必擔心裝潢破壞隔音效果,且永久合法。

他解釋,內建永久隔音層會在鋼筋混土樓板的表層先鋪上隔音層,接着施作所謂的5cm水泥沙漿層,接着鋪設磁磚或其他喜歡的地面建材,至少達到法規降噪效果,且具有永久性的隔音效果。

內建永久隔音層工法加磁磚,每坪成本約增加1800至2000元不等,但內建永久性隔音效果所帶來的效益,不僅可避免未來居住上可能會碰到的噪音糾紛,也爲日後想要轉售的屋主多增加價值。

中央2021年才修正建築技術規則具體規定「隔音」效果,目前新建案配置永久隔音層工法陸續增加中,建議消費者購屋時,應該充分了解建商的抗噪措施,出手簽約買房時,再三思考挑選符合自身需求的住宅。

吳翃毅也建議,未來所有新建案的建商應該要把永久隔音層納入工法中,保障消費者權益。消費者也要挑選永久隔音層的建案,並要求請建商提供隔音的設計施工圖,做爲契約內容,以及日後驗收依據,避免濫竽充數,即使未來更換地板,也不會影響降噪效果及減少樓層6-8公分高度。