碧桂園跨界整合創新資源 描繪未來智慧小鎮新圖景
在風景宜人的惠州市潼湖溼地，坐落着一個美麗的綠色生態小鎮——潼湖科技小鎮。
地處粵港澳大灣區中心，坐擁周邊深圳、東莞等地的產業鏈輻射資源，得天獨厚的溼地景觀……這裡吸引了思科、深圳物聯網協會、英唐智控等物聯網行業的知名企業及機構入駐。未來，這裡將被打造成“廣東硅谷”、世界級物聯網及智能應用產業基地，成爲粵港澳大灣區裡的一顆明珠。
中國新型城鎮化人居環境發展（廣東）論壇4月25日發佈《廣東新型城鎮化人居環境發展報告（藍皮書）》指出，作爲中國新型城鎮化建設的身體力行者，碧桂園在新型城鎮化項目方面的探索是一種有益的嘗試。在25年的發展歷程中，碧桂園在促進城市人居環境建設方面走出了一條具有自身特色的發展道路，其成功經驗對國內其它房地產企業及城市加快推進新型城鎮化進程，改善城市人居環境，解決不平衡不充分問題，實現科學發展具有重要的樣本意義。
據悉，潼湖科技小鎮是碧桂園啓動產城戰略以來的首個產城項目，也是該集團城鎮化項目發展到3.0版本的代表之作。在中國城鎮化進程進入歷史新階段的今天，碧桂園正在智慧小鎮建設領域進行全新的探索嘗試，目前已簽約科技小鎮項目達50多個。
碧桂園集團副總裁朱劍敏表示，攜手美國思科，是科技小鎮打造智慧城市的強大技術後盾。碧桂園與思科攜手建立了“一院四中心”，即智慧生活研究院、智慧城市運營服務中心、智慧城市安全運營中心、大數據雲中心、思科網絡技術培訓考試認證中心等，共同打造集科技、創新、生態和智慧於一體的智慧城市項目。未來，雙方戰略合作將從城市運營、社區管理、物業服務拓展到智能家居等方面，實現全方位的智慧城市目標，打造產業互聯、智慧互聯、場景互聯、生態互聯、交通互聯的5S智慧互聯城市。
除了與思科合作，碧桂園自己也在進行智慧社區及智慧家居的研究，例如開發擁有自有知識產權的安心家智慧社區3.0，以社區安防智能化爲核心，整合智能家居、家庭安防、智能家電和智能硬件產品，並與物業服務、社區O2O、社區金融等第三方服務進行開放融合，在爲業主提供增值服務的同時推動物業升值。
“歷經26年發展，碧桂園從廣東順德的一個小型房企成長爲世界500強企業，可以說，我們既是中國城鎮化進程的深度參與者，更是這場偉大社會變革的直接受益者。”朱劍敏說。
在朱劍敏看來，中國特色新型城鎮化之路，既吸納了西方發達國家在城市化進程中積累下的成功經驗，同時又充滿着中國人對於城市生活和鄉村世界辯證思考的深度智慧。“可以說，這是一場創造性的偉大實踐。不光是政府、學界有很多討論，企業本身也有着深度思考和學習。”
——順勢而爲：碧桂園城鎮化之路從1.0到3.0
據瞭解，碧桂園的城鎮化分爲三個階段，分別是1.0版本的剛需大盤，2.0版本的三四線高端改善型住房和3.0版本的產城融合科技小鎮。作爲我國的龍頭房企，碧桂園在助推城鎮化方面遵循了怎樣的邏輯？“其實都是順勢而爲。”朱劍敏告訴記者。
90年代到新世紀初，社會主要矛盾還是“人民日益增長的物質文化需要同落後的社會生產之間的矛盾”，反映到房地產市場就是住宅總量不夠，需要大量建房，城市經濟功能也需要向外擴張，當時碧桂園就在一線城市郊區開發了滿足首套置業剛需、規模都在萬畝左右的大盤及超大盤。
後來，我國逐漸告別住房短缺時代，但缺乏能滿足人們需求的好房子，碧桂園就在三四線城市較好的區位旁，建當地最好的小區。
而今，城鎮化發展不僅要解決土地的城鎮化，更要解決人的城鎮化，這意味着除了要滿足居住需求，還要滿足就業及培育先進產業的需求。碧桂園的產城融合科技小鎮應運而生，它在優先發展生態友好的高新產業同時，利用26年來的“造城”經驗，配套最好的商業、教育、醫療、交通等多重資源，實現職住一體，宜居宜業。
如何將科技小鎮的美好藍圖變爲現實呢？碧桂園最重要的舉措是“產業先行”。爲實現產業導入，碧桂園與不同實力的企業展開跨界合作，以嫁接資源。目前已聚集包括思科、富士康、華興資本、李開復創新工場、清華大學、中科院綜合研究中心在內的企業機構超過1200家，涵蓋電子信息、智能製造、新能源、新型交通、航空航天、生命科學、新材料、創新服務等八大產業資源，其中世界500強企業52家，助力科技小鎮形成完備的產業集羣和創新聯盟。
——跨界整合：描繪未來智慧小鎮圖景
爲支持入駐企業的運作，碧桂園依託自有基金並聯合產業基金機構，合理撬動社會資本，設立200億產業專項投資基金和300億清華碧桂園科技創新基金，爲入駐企業開闢特色金融通道。同時，碧桂園通過重資產運營，打造完善的企業配套和服務，幫助企業實現輕資產運作，助力企業加速成長。目前在創業基金方面獲得了前海基金、紅杉資本、天圖資本、創新工場、Formation等頂級風投的支持。
爲了給科技小鎮發展提供強大的人才支撐，碧桂園還實施了高端人才計劃“未來領袖”計劃，迄今爲止已吸納來自麻省理工、哈佛、劍橋、牛津、清華等全球頂尖高校的優秀博士約1000名，涵蓋高新技術、數字創意、節能環保、信息技術等戰略新興領域。值得一提的是，今年碧桂園還啓動了AI機器人等領域的招聘，爲“產城融合”戰略的實施提供支撐。
朱劍敏說，碧桂園會不斷適應市場變化，找到政府、市場、產業跨界整合的合作共贏點。
全國政協副主席樑振英4月初到惠州調研時，對潼湖科技小鎮高標準規劃設計予以了充分肯定，認爲項目可爲加深惠港合作提供有力支撐。
碧桂園在科技小鎮方面的探索，在2018中國新型城鎮化人居環境發展（廣東）論壇上也引起了專家們的關注和熱議。“潼湖科技小鎮吸取了我國特色小鎮缺乏產業而出現的‘產城不融合’問題，以新一代智慧產業爲主導，在理念和規劃上初步具備了戰略上的先發優勢，有望成爲未來智慧小鎮的引領者。”上海交通大學城市科學研究院院長、首席專家劉士林表示。
中國房地產行業協會副會長兼人居環境委員會主任苗樂如說，碧桂園採用立體城市的設計，垂直綠化雖然受到氣候的約束，但這種探索在有條件的地方是成功的。全力搭建花園和屋頂綠化，充分體現了綠色人居的理念。
廣東省政府參事、廣東省委黨校教授陳鴻宇則認爲，在粵港澳大灣區建設中，當前需抓住機遇，把握新型城鎮化發展趨勢，加快改善大灣區人居環境，潼湖科技小鎮在這方面起到了很好的示範作用。
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