碧桂園還債方案出爐 展期3年

大陸房市低迷，恆大、碧桂園等龍頭房企，陷入債務危機。（中新社）

身陷財務危機的中國房產龍頭碧桂園集團，繼兩筆6日到期的美元債券利息2250萬美元無法支付、多支境內債14日起停牌後，前晚確定首支境內債的展期方案，提議把9月2日到期的境內債「16碧園05」展期3年，每個帳戶先償付10萬元（人民幣，下同，約合新臺幣44萬元），到期償付利息。據瞭解，近來法拍屋驟增，主要是房價低於待償貸款的屋主，寧賠售出場。

碧桂園方案是把尚有39億多元存續待償本金的「16碧園05」債券，分7期兌付，從今年10月到12月每月兌付本金2％、於2024年9月兌付10％、2025年9月兌付15％、2026年3月兌付25％，最後2026年9月兌付44％。

陸媒報導，碧桂園正籌備債務重整，將於23日至25日召開債權人會議。近期有望啓動相關程序，並聘中金財顧公司主導重整事宜。

界面新聞報導，爲了增加債券投資者信心，碧桂園18日晚間爲這支展期的債券提供了增信措施，增加福建龍巖，山東煙臺，江蘇沭陽、淮安、興化等地的專案公司股權質押。

鳳凰網報導，大陸日前有自媒體發佈視訊，指深圳房市現狀「越來越多的人選擇棄房斷供，目前深圳斷供房數量爲14萬6549套」。深圳金融監管部門很快回應該視訊「內容嚴重失實，純屬謠言」，但相關說法已發酵，多座城市法拍房數量、二手房掛牌量增多，成交量減少已是事實。

深圳金管部門闢謠指，目前深圳市房地產貸款抵押不良率爲0.23％，一直保持在較低水準。若按傳言斷供房數量，以平均未償貸款100萬元/套保守估算，僅抵押不良貸款就超過1400億元，與實際情況嚴重不符。

對此謠言，大陸高端智庫CDI研究員宋丁稱，金管部門闢謠力度不夠，應告知目前深圳有多少套斷供房，而不是隻說不良貸款率很低。因相當多人還是相信斷供房數量多，因而對房市失去信心。

報導分析，相較此前「交付危機」集體斷供潮，這回法拍房、二手房增多，更大原因在於有更多購房者收入難以負擔房貸，導致被動斷供。

更嚴峻的是，有些地方二手房價格下跌，購房市場價值已接近、甚至低於待償還的房貸金額，購房者主觀還貸意願降低，開始面臨「虧錢還貸保個人徵信」還是「斷供及時止損」之間抉擇。