北市租屋族 負擔加重

房價緩漲效應，租屋主力市場臺北市也出現小宅化趨勢，租金持續上漲，租屋族只能愈租愈小。示意圖。 圖／聯合報系資料照片

房價緩漲效應，租屋主力市場臺北市也出現小宅化趨勢，租金持續上漲，租屋族只能愈租愈小。據第一建經統計內政部實價資料，北市租屋市場有每坪單價愈漲愈高，坪數、月租金卻下降趨勢，2023年臺北市住宅租金平均單價爲每坪1,435元，年增2.6%，呈緩漲趨勢。

租屋坪數逐年縮小，2019年平均租屋坪數35坪，2023年僅剩29坪，五年縮了6坪之多，減幅逾17%，等於從三房變兩房，幾乎消失一間房間空間。

平均單價雖上漲，平均月租金卻下滑，從2019年月租金約4.6萬元，逐年減少至2023年約3.9萬元，顯見臺北市工作機會多、人口密度高，房價和房租雙漲，也因房租上漲，不僅買房愈買愈小，租屋也有愈租愈小的小宅化趨勢。

第一建經研究中心副理張菱育表示，近幾年房價上漲，租金齊漲，臺北租屋族也朝向「小宅化」發展，如果想跟五年前一樣租到35坪的住宅，如今每個月就要多負擔6,000多元、一年多負擔7.2萬元，爲減輕負擔，只能退而求其次，選擇更便宜、更小坪數、較偏遠的租屋處，換得較少租金開銷。

觀察住宅租金前三名最親民區，萬華區平均每月租金約2.1萬元，各區中最便宜，其次是文山區平均月租約2.5萬元，南港區平均月租約3.3萬元排名第三。

近年萬華租金也有上漲趨勢，對預算有限租客來說，每月租金負擔增加，就會考慮大換小、電梯換公寓、近換遠等方式減輕租屋負擔。

另外，根據官方的物價指數統計，去年房租指數103.88，年增2.16%，創27年以來新高。