北市再釋十大開發案 引資450億

臺北舊市議會基地。圖/本報資料照片

北市府預計招商案件

爲積極活化利用臺北市公有土地,市府財政局決定在26日舉辦「公有土地開發第二次聯合招商座談會」。財政局副局長陳志銘指出,此次將公開市議會舊址、北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等,提供給民間投資人、開發商及營運廠商參與投資,預估約可吸引450億的民間資金。

其中,市議會舊址,由於多次招標,卻都無人問津。因此,市府決定把該案一分爲二,重新招標。

其一,爲三小段13地號等5筆市有土地,位於中山南路、青島西路及公園路街廓範圍內,總面積合計1,725平方公尺,土地使用分區爲第四種商業區,建蔽率75%,容積率分別爲425%(北基地)及800%(南基地)。

另一標的爲三小段1地號等13筆原市議會舊址土地,總面積合計6,695平方公尺,土地使用分區爲文化觀光專用區(建蔽率60%、容積率625%)及第四種商業區(建蔽率75%、容積率800%),開發後部分樓層將無償提供臺北市政府自行裝修及經營管理,打造成爲臺北城市願景館、非營利政府組織總部使用,中高樓層則由投資者作爲商辦及旅館使用。

至於南港生技產業聚落開發案、內科產業支援設施用地開發案、北區轉運站促參案、南港轉運站BOT案,招標時程則是從105年的3月,到105年的年底。

捷運土城線頂埔站土地開發案,爲捷運聯開案,預計105年6月辦理土地開發徵求投資人作業。

另外,公辦都更的紹興南街公辦都市更新案,將在105年3月公告招商;捷運大直北安段基地開發案、捷運科技大樓瑞安段基地開發,會以地上權設定方式進行招商。而南港轉運站東側商業區土地公辦都市更新案,預計105年8月公告招商。

雖然北市府再釋10筆大案,但營建業者仍顯意興闌珊。興富發建設副總經理廖昭雄就表示,興富發過去都是以自地自建的開發案爲主,比較可以掌握時程、風險和主導權,對臺北市舊市議會大樓地上權案、南港生技產業聚落開發案等10筆即將公告招商的案件,認爲並不會參與評估。業者認爲,現在臺北市商用不動產也幾近飽和,租金效益不如預期、回收年限也長,這些市有地開發案,並非建商的「菜」。