北市萬元租金店面東移 「店王」回到東區

東區近期出現租金破萬元店面。圖／住商機構提共

北市東區持續回溫，再現「店王」。住商機構觀察實價登錄，大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租，爲今年截至目前北市單價最高之店面租賃交易。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，高租金店面大多爲長期租約，有一定交易週期，另觀察租金單價較高行政區，去年集中於萬華區，今年則有2處大安區店面上榜，顯示商圈景氣迴流的趨勢逐漸往東區靠攏。

住商機構觀察實價登錄資料，大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每月租金總價40萬元出現，換算每坪單價約1萬4,089元，不僅單價爲北市今年最高，也是2024年截至目前唯二租金破萬元之租賃交易。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈自疫情以來景氣回溫，近期西段有新光三越新店開幕，東段則有大巨蛋正式啓用，帶動區位人流聚集，近期正忠孝東路店面出租行情達每坪1~1.5萬元。

另彙整實價資料，臺北市今年1~9月租金單價破萬元之交易僅2筆，且集中於大安區；不過，去年同期租金單價破萬元之交易共達13筆，其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆。

賴志昶指出，精華商圈店面出租大多籤長期租約，租金交易有一定週期，上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期，以三年一約的話，纔會在2023年出現交易爆量，反之今年則交易件數銳減。

賴志昶補充，另觀察去年高租金單價店面集中於北市西區，主要爲疫情後觀光人潮迴流，使得萬華區店面房東待價而沽，租金單價提高不少，而近期則受惠於大巨蛋等議題，讓景氣迴流趨勢轉往大安區商圈。

其中人潮最多的的東區商圈與永康街商圈獲益良多，惟若觀察往年實價，目前東區店面租金行情雖表現漸佳，但尚未回至疫情前租金單價動輒破萬，甚至達每坪2~3萬元價位，顯示東區若要回歸第一黃金商圈寶座，仍有一段路要走。

臺北市近年租賃單價最高交易。表／住商機構提供