北市各區最貴路段曝 這條路以均價逾150萬奪冠

市民大道四段示意圖。圖/永慶房產集團提供

不同路段因其生活機能、交通便利性、景觀視野、學區,都可能造成房價的不同。永慶房產集團透過實價登錄資訊,統計2023年臺北市各個行政區最昂貴的路段,松山區的市民大道以均價153.6萬元成爲臺北市最昂貴路段,信義路二段與鬆勤街均價也突破百萬。

2023年臺北市平均單價破百萬的路段就有三條,分別是松山區的市民大道四段,平均單價153.6萬元;大安、中正區的信義路二段,平均單價131.2萬元;以及信義區的鬆勤街,平均單價120.5萬元。

陳金萍分析,市民大道四段之所以名列臺北最貴路段,主要原因在於受到豪宅「潤泰敦峰」的熱絡交易而擡升。在2023年的11件交易量中,豪宅「潤泰敦峰」就佔了7件,平均成交總價高達逾1.8億元,而單價則約介於170萬元至215萬元,拉昇整體路段的房價。不過市民大道四段路段位置優越,不僅毗鄰大安區,沿路更有微風廣場、松山文創園區等去處,可謂是囊括了食衣住行育樂等生活機能。

緊追其後的信義路二段位於大安區、中正區的交界。陳金萍指出,路段上設有捷運東門站,鄰近東門市場,生活機能十分便利。路段往北進入中正區,大樓、公寓林立,住宅氛圍濃。往南則進入大安區,不僅擁有永康商圈,商業機能活絡,同時接近金華國小、新生國小等學區,與大安森林公園也僅有一路段之隔,成爲最炙手可熱的路段。而該路段擁有「信義御邸」、「典菁品」等指標案,成交單價落在120萬至180萬元之間。

最後一個百萬路段,是位於信義區的鬆勤街。陳金萍分析,鬆勤街地處信義計劃區內,擁有龐大的商業機能、便捷的交通,以及完善的學區,且該區域高檔住宅林立,可謂是信義區最精華的地段,吸引着高資產族羣蜂涌入住。若要論起指標案,陳金萍表示,「新世界(鬆勤玖號)」佔了該路段近四成交易量,近一年平均成交單價達131.5萬元。

至於臺北市中房價相對較低的萬華區和文山區,其最貴的路段都還保有6字頭房價。陳金萍分析,萬華區因開發較早,市容、道路規劃較爲老舊,使得整體房價處於北市末段班。不過,漢中街就位於西門町商圈內,距離捷運西門站僅需步行5分鐘,生活機能方便,近一年均價來到69.7萬元。

文山區以文教區聞名,是不少軍公教族羣購屋首選區域,商業活動以捷運周邊、生活圈發展爲主,居住人口也相對穩定。至於文山區單價最高的育英街,陳金萍分析,育英街地理位置佳,緊鄰景美醫院、水岸公園,交通方面則擁有捷運景美站,環境靜謐的同時享有便利的生活機能,周邊亦設有學區,一直是文山區中相當搶手的路段。

陳金萍表示,交通、生活機能以及學區等,都是影響房價的關鍵因素,最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段,且多有高總價產品入駐,拉昇整體房價。

2023年臺北市各行政區最高平均單價路段。資料來源/永慶房產集團