北市不動產買氣仍強勁 買賣金額較去年同期成長20％

臺北市地政局與臺北市不動產估價師公會14日公佈北市2024年第2季不動產市場動態季報。（示意圖／溫予菱攝）

爲提供民衆完整多元的不動產市場資訊，臺北市地政局與臺北市不動產估價師公會協力編制發佈2024年第2季不動產市場動態季報。公會表示，雖然6月央行升息，並啓動選擇性信用管制，抑制市場買氣，但較去年同期相比，住宅買賣市場交易件數與金額分別成長14.09％與20.20％，買氣依舊強勁。

地政局說，此份季報從總體經濟、住宅買賣市場、住宅租賃市場、住宅預售屋市場及商辦市場等面向進行大數據分析，協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動。

公會表示，在景氣活絡與臺股持續走高的影響下，國內不動產市場表現熱絡，雖然央行於今年6月底宣佈調高存款準備率半碼，並啓動第六波選擇性信用管制，抑制市場投機資金需求，今年第2季不動產市場的買氣依舊驚人。

根據最新實價登錄數據，較去年同期相比，臺北市第2季住宅買賣市場交易件數成長14.09％、金額成長20.20％，創近4季新高，市內住宅價格指數攀升至127.56，季增率達4.17％，房市呈現「價量齊揚」現象。此外，小宅價格指數季增率達到6.19％，顯示小宅正備受買家青睞。

公會說，住宅租賃市場方面，隨房價上揚，房東購置與持有成本提高，推升住宅租金呈現上漲趨勢，第2季住宅租金指數爲101.87，季增率爲1.05％，年增率則達5.83％。

住宅預售市場方面，公會說明，北市交易動能持續擴大，成交件數達2244件，較前季成長一倍，預售屋平均單價爲每坪124.23萬元，季增率爲1.81％，漲幅較前季收斂，但本季預售屋單價季增率低於住宅價格指數季增率，預售屋價格上漲似有趨緩，未來臺北市房價走勢仍需密切觀察市場後續動態。