北上廣深“三缺一” 深圳加入“517”樓市新政落地名單 專家：房貸新格局形成 加槓桿週期全面開啓

財聯社5月28日訊（記者 史思同）前腳廣州剛剛發佈優化房地產政策相關通知，後腳深圳房地產信貸新政就已立即跟進。5月28日晚，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

具體來看，深圳市首套房最低首付款比例由原來的30%調整爲20%，二套房最低首付款比例由原來的40%調整爲30%，較此前均下調10個百分點。同時，首套房貸利率下限由原來的“LPR-10BP”調整爲“LPR-45BP”，二套房貸利率下限由原來的“LPR+30BP”調整爲“LPR-5BP”，較此前均下調35BP。

財聯社記者注意到，目前四大一線城市中已有上海、廣州、深圳三城先後對房地產信貸政策等多方面進行相關政策的優化調整。其中，上海與深圳首、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致，而廣州則是將首、二套房最低首付比例調整至15%、25%，並取消了房貸利率下限。

“與廣州不同的是，深圳此次調整是有選擇、有限制的差別化跟進，上海調控政策相當於爲深圳打了個樣板。”在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，深圳此次調整是真正對標上海，在首、二套房首付比例和利率最低下限上與上海完全一致，體現出深圳與上海在房地產調控政策上的城市能級是一致的。

李宇嘉指出，此前在5月6號深圳已經出臺了差別化的分區限購政策，在非戶籍人羣、多子女家庭和企業購房方面做了差異化的處理，貫徹落實了4月30號的政治局會議精神。因此，此次調整沒有過多涉及上述方面，只是在房貸上落實5月17號國務院視頻會議的精神。

同時，易居研究院研究總監嚴躍進也表示，此次深圳和上海的首付比例是一致的，而廣州明顯“向二線城市看齊”，預計未來全國僅有北京、上海和深圳3個城市首套房首付比例爲20%，而其他城市則爲15%。在他看來，如今房貸新格局已經形成，即全面進入首套房首付比例15%的時代，也意味着加槓桿週期全面開啓，其對於後續構建全方位寬鬆的房貸政策環境具有積極的作用。

“深圳和廣州的政策密集出臺，說明四個一線城市的動作頻率是一致的，也意味着北京接下來或將出臺放鬆政策，尤其是體現在房貸政策層面。”嚴躍進指出，一線城市密集的動作，意味着其他沒有降低首付比例和房貸利率的城市，需要加快制定和出臺相關政策。他建議，一些省份可以直接發文，以全省的形式來統一降低首付比例，既降低政策制定成本，也提高政策宣傳效應。

在業內看來，深圳此次房貸利率及首付比例此次調整，有利於降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。李宇嘉認爲，在近期降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，市場預期會得到提振，疊加房價下降，未來一段時間，商品房銷售會得到提升。

同時他也進一步指出，從去年深圳人才房受到熱捧，以及去年以來低總價、低單價的二手房銷售更好等綜合情況來看，居民購買商品房的支付能力仍舊較弱。建議下一步相關政策應繼續從住房保障的角度入手，推動供給側改革，將剛需和中低收入人羣需求主要轉向保障性住房和二手住房，新房市場逐漸轉向改善性需求。

“這樣，儘管商品房市場在下滑，但行業整體規模仍保持在高位，這是房地產未來發展的基本路徑。”他表示。