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望京國譽府售樓處電話:400-9231-880【官網】這個盤我一直在給朝陽的改善家庭推薦,這種高品質低容積率的大平層樓盤非常少,在後期的朝陽供地裡能具備這種條件的地塊也很少。

趁着現在還有好樓層,加上昨天地產股大漲,北上廣解除限購的小作文滿天飛,非常建議考慮改善的家庭過來看一看。

區位

感覺區位不用說太多,能看到這篇文章的,基本也都是對奶西有一定了解的,畢竟之前已經有幾個熱銷盤給宣傳了一波。

位置就不多說了哈,項目在中建宸園的北側,是奶西這幾個盤裡最靠北的,而西側則緊鄰溫榆河公園。

產品

小區的建築園林和精裝均以HZS、笛東、CCD、DCDA、SRD等大師團隊設計,整體風格爲漢唐風骨,主要以對稱、重檐、三段式爲主,給人以舒展嚴整,莊重大方的感覺。

從小區的銅質府門開始就能感受到一種中式尊貴厚重感,進來以後的星級酒店式大堂空間也是倍感尊崇禮序。

外立面石材爲主,再結合金屬鋁板和玻璃幕牆,極個別石材無法使用的地方用真石漆代替。

望京國譽府售樓處電話:400-9231-880【官網】項目一共10棟樓298戶,容積率1.4,綠化率30%,車位配比1:1.3,只有5號樓和10號樓總高是8層,爲現房銷售。其餘均爲總高9層,樓間距35-66米。

5號樓是220的戶型,10號樓是180的戶型,共64套房是需要到現房才能賣,其餘期房可售量爲8棟樓234套,戶型爲180-200平,總價1600萬起。

房屋層高3.25米,首層3.35米,一層都有下躍;頂層有挑高部分,部分區域可達到4.85米;小區整體要擡高不少,所以下躍的層高也會高一些。

並且裝修配置也很高,豪華裝修,全部國際一線品牌德係爲主,比如嘉格納博士的廚電,柏麗的櫥櫃,高儀的五金衛浴,還有唯寶的馬桶和勞芬的浴缸等等!最後就是全屋使用的華爲智能系統,選用工業級PLC技術,生活變得更簡單!

戶型鑑賞

180平米的中戶和邊戶戶型,四居三衛,此戶型在東側的4棟樓都是獨立單元一梯兩戶,也就是這些樓都是帶拐角飄窗的邊戶型!

私密玄關入戶,整體三面寬朝南,橫向總面寬13.2米,戶型方正南北通透,LDK一體化設計,整體通透性很強,而且配有家政間且帶窗戶,收納空間多。

200平米只有三棟樓有,也是分中間戶和邊戶,同樣的私密玄關入戶,南向四面寬,南三臥雙套設計,四面朝南,橫向總面寬16.8米,超大面寬,完全不用擔心採光和視野!

180平樣板間

200平戶型

小區園林環境

分析:

比較區域周邊同樣高品質的樓盤,城建的價格確實佔優勢,如果有當時沒買到宸園好樓層的可以看看這個!

望京內部已經多年無新地供應,這也代表着望京的改善產品是略微落後這個時代的,所以新改善豪宅就非常吸引望京的改善客羣,從未來角度看,這個板塊和產品都比較有競爭力。

奶西這個板塊位置比較好,交通方便,臨近公園,而且板塊內乾淨不雜亂,更適合建設和居住,所以這也是爲什麼奶西雖然也荒,但是賣的比南皋火的原因,望京改善需求的外溢明顯更傾向奶西。

產品還是不錯的,不管是層高還是交標又或是園林建築之類的,都是高配置,現在的開發商普遍是要麼卷得房率,要麼卷細節和交配,所以國譽府我是覺得不愁賣的,還是建議想考慮好樓層就得抓點緊。

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