北京【通州】格拉斯小鎮|售樓處電話|配套/價格/戶型圖/樓盤詳情
魯能格拉斯小鎮，東北五環，溫榆河畔，公園別墅；僅0.3 容積率，北京最後生態墅區。
魯能格拉斯小鎮
全北京環境最好的別墅社區
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樓盤簡介
中國地產領軍企業——魯能地產，於京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨資打造中國自然別墅典範——格拉斯小鎮。中央別墅東岸，沿溫榆河向東南，承襲中央別墅區尊崇地脈，同樣與使館區、首都機場相互守望，更臨近城市核心CBD。
魯能格拉斯小鎮位於東五環外，行政區隸屬北京市通州區，位於規劃建設中的北京城市副中心核心區北部，是由央企國家電網旗下的全資子公司魯能集團，以法南傳奇香水小鎮——格拉斯爲藍本，歷經14年打造的歐式建築園林風格的大型項目，項目整體佔地約3000畝，整體容積率爲0.3，項目東起壁富路，西至溫榆河，南臨徐尹路，溫榆河天然支流老河灣更是從項目內穿流而過，項目自然環境優質，獨棟物業，產品品質有保障。
項目區位圖
項目區位：坐享北京城市副中心發展紅利，政府投資10000億，打造世界級標準副中心，據守未來城市發展高地。
魯能格拉斯小鎮，位於東北五環外溫榆河畔，東側緊鄰東郊溼地公園。隸屬於城市副中心通州區，開車10分鐘到達城市副中心，到國貿直線距離23公里，距離首都機場10公里30分鐘可到達。
行車路線：您可以走京平高速壁富路出口，向南行駛2500米直達項目東大門，方便快捷。京平高速自西向東貫穿了京承高速、機場高速、機場二高速、六環路，您在北京的任何位置都可以通過走京平高速路到達格拉斯小鎮，實現全程高速，爲您節省寶貴時間。
項目基本情況
項目名稱：魯能格拉斯小鎮
項目位置：東北五環外京平高速壁富路出口南2500米！
開發商：魯能集團
產權年限：70產權住宅
佔地面積：3300畝
物業類型：別墅
小區規模：疊拼236套，合院264套
項目均價：均價5.6萬/平左右
在售產品：
A1-小合院387平米2200萬起，花園贈送40㎡-100㎡
A2-大合院452平米2700萬起，花園贈送60㎡-130㎡
B1-景觀類合院597平米4200萬起
E1-7米麪寬上疊333-340平米1600萬起
D1-7米麪寬下疊288-294平米1560萬起
E2-5米麪寬上疊297-340平米1400萬起
D2-5米麪寬下疊246-290平米1350萬起
E3-9米麪寬上疊356-387平米2200萬起
D3-9米麪寬下疊301-356平米2100萬起
交房標準：毛坯（贈送私家電梯、燃氣壁掛爐、太陽能、旭格外窗、定製銅門）
室內層高：3.3米，地下3.6米
交房時間：現房，隨時交房
總戶數：500戶
容積率：0.3
外銷證：有
物業費：魯能物業
物業公司：物業費6.19元/月/平米
車位配比：1:2
供暖方式：分戶式燃氣爐供暖
戶型鑑賞
格拉斯小鎮收官之作
魯能·格拉斯小鎮（六期疊拼）
六期爲格拉斯最後一期臨水觀景住宅，產品爲新中式合院和疊墅。六期緊鄰北京德閎學校，教育氛圍濃厚；且整體爲新中式風格，臨河灣，環境優美，名爲“明德蘭庭”。
六期整體風格爲新中式建築風格，提倡輕生活理念。
六期共616套，分爲兩組團開發，其中一組團116戶；二組團500戶，總佔地約14.8萬平米，總建築面積約31萬平米，其中一組團佔地面積約3萬平米，建築面積約5.6萬平米，容積率爲1.03，綠化率達60%。
一組團地段及配套
一組團位於格拉斯小鎮最核心區域，東臨園區綠地，南臨北京德閎學校及小鎮商業中心，西臨老河灣，北側爲二組團。同時，一組團主入口左側爲社區活動中心，右側爲公立幼兒園。
疊拼戶型圖
E1-7米麪寬上疊333-340平米1600萬起
E3-9米麪寬上疊356-387平米2200萬起
D1-7米麪寬下疊288-294平米1560萬起
D3-9米麪寬下疊301-356平米2100萬起
樓棟外觀圖
格拉斯小鎮合院產品：
戶型格局：上三下二，多個露臺（臺地2.4米，相當於上四下一，且負一層中庭三面採光，居住舒適度高）
居室：4～6居
層高：3.3-3.6
樓間距：南北18米，東西9-13米
️A1、北合院總面積 388 平米
花園贈送40-80平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，休閒區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約2200萬起
️A2、南合院總面積 455 平米
花園贈送60-100平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，家庭區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約2700萬起
️B、景觀類獨總面積 560-600平米
花園贈送40-90平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，家庭區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約4200萬起
合院樓棟外觀圖
項目實景圖
周邊配套
立體接駁國際機場與CBD核心 讓世界離得更近
東五環，獨棟墅區，貫穿6條高速快道：機場路、京平路、京通路、李天路、壁富路以及第二條機場高速路；15分鐘首都機場，30分鐘CBD、燕莎，極具出行之便利；
四高+四軌立體化交通：包括京平高速，機場第二高速，機場高速以及通燕高速的四條高速公路，以及壁富路，李天路，徐尹路以及格拉斯路的四軌交通網格
財富圈層的“小鎮中心” 享譽國際
社區規模：臻稀3400畝歐洲莊園，北京最大的別墅區
低密社區：項目整體容積率僅0.3，綠化率高達70%；北京僅此一座
內有3萬㎡小鎮商業中心、200畝開心農場、600畝運動主題公園，溫泉SPA、五星級豪華酒店及主題會所、馬場等成熟私屬空間，將格拉斯打造成一座集居住、休閒、養生、度假等功能於一身的別墅莊園。
外享擁唐人馬球、格林馬會等4個賽馬場，天安假日、黑騎士、翡翠湖國際高爾夫俱樂部等5座高爾夫球場，北京德威英國國際學校、愛迪國際學校等8家國際學校以及長江商學院、海航培訓中心，還有9個會員俱樂部這些國際商務配套讓您離世界更近。
商業休閒：3萬平米小鎮商業中心，太極禪、美地奇地中海法餐廳、紅卡咖啡、生活超市一應俱全，200畝開心農場體驗田園生活。
餐飲：俏江南、全聚德、泰姬樓、酷聖石、吉野家、麥當勞 、肯德基、賽百味、星巴克、達美樂、權金城、上島咖啡等
商超：家樂福、華聯商廈、藍島大廈通州店、貴友大廈通州店、國泰百貨、BHG超市、國美電器、蘇寧電器、榮祥廣場、歐陸廣場等
休閒：北京伯爵園高爾夫俱樂部、煙湖國際高爾夫鄉村俱樂部、天竺鄉村高爾夫俱樂部、華堂國際高爾夫俱樂部、北京通順跑馬場、格林馬會等
教育：新英才國際學校、青苗雙語幼兒園，ISB國際學校、愛迪國際學校、德威國際學校等8所國際學校，北京中加學校、北京市私立樹人學校、德閎國際學校
400年曆史英國名校德威公學姊妹學校--北京德閎學校已入駐格拉斯，12年制全人教育體系（與九年義務教育接軌）
德威公學始創於1619年，是英國曆史上最古老的私立學校之一，長久以來都因學術卓越，勇於創新和尊重傳統而著稱。德威公學在體育、音樂、視覺藝術、戲劇和辯論等方面也擁有大量極富挑戰的課外活動，與其學術上的優勢相當益彰，而這些方面的課程活動，當時在上海的學校都還處於發展階段。這一在上海辦學的想法得到了德威公學董事會的贊同，在時任英格蘭銀行行長及德威公學董事會主席Eddie George的領導下，德威公學與Fraser和Karen建立了時效一百年的全球合作伙伴關係，致力於在世界各地開設國際學校。德威國際教育集團由此誕生。
從2003年在上海開辦的第一所學校開始，德威國際學校大家庭在中國和亞洲其他地方不斷髮展，目前已在北京、上海、蘇州、新加坡、首爾等城市建設了德威校區。我們的學生取得了世界頂尖的學術成就，在體育和藝術領域也成績斐然，這使得他們在畢業後得以進入全球各地的一流大學。Fraser和Karen的孩子們也不例外，他們畢業後分別進入了牛津大學和美國一流的大學。
醫療：潞河醫院、東直門中醫院東區、首都醫科大學胸科腫瘤醫院、首都兒科研究所、友誼醫院通州院區、首都國際機場醫院、安貞醫院通州院區等
生態：8.9萬畝東郊溼地公園、溫榆河生態走廊環伺，3公里老河灣穿流而過，享24萬平米天然水域。
項目亮點
1、重磅規劃 享城市副中心利好
位於北京副中心通州、188平方公里副中心規劃，擁有無限發展潛力。通州一核五區規劃，打造集行政辦公，文化旅遊，商務服務的高精尖產業。兩年內三條地鐵線連接中心城，便捷交通。與海淀，東城和西城合作辦學，引入多所名校：景山學校，北理工附中等，教育質量提升。建立2所三甲級醫院，4個區域醫療機構，建設完善醫療體系。
2、東五環低密大盤
項目位於溫榆河畔，擁有3400畝的超大體量，1100畝歐洲園林成就了僅0.3的容積率和高達70%的綠化率，打造了一個醇正的歐式小鎮，創造京城之最。
最低首付500萬即可入住的是億萬級的獨棟別墅的社區環境；百萬買房，千萬選鄰，優質純粹的高端客戶圈層。
3、建築品質優勢
花2000萬享受6000萬別獨棟的品質
（用的所有建築石材與五期獨棟6400萬～1.2億的材質一樣，與潤澤及麗宮以及產品品質一致）
1.進口葡萄牙米黃石
（歷久彌新，不褪色不腐蝕，非常美觀）
2.進口德國旭格門窗
3.銅製大門
（雙開門造價成本非常高）
4.室內電梯，燃氣壁掛爐，太陽能熱水器
4、品牌開發商、非限競房
國企魯能，打造高品質高規格商品房，不是低價粗糙的限競房。不僅建築品質有保障住的舒心，也不用等5年或8年拿到房本後再交易。
5、六期位置絕佳
北側緊鄰綠化公園，東側德閎學校，西側老河灣，南側商業配套；
產品：疊墅（花園20-70），全落地旭格觀景窗，視野超開闊、23米超大樓間距，全季候採光無障礙，私家電梯入戶，安全私享，2.4米臺地設計幾乎無地下、居住舒適感無敵，全石材幹掛外立面，歷久彌新，全套房設計，滿足家裡每一位主人的需求；
6、分區管理 獨立物業 私密性強
項目分區規劃分區管理，這樣不僅保障了業主的私密性和舒適性，還可爲業主提供更高質量的物業管理服務。物業公司是魯能自有物業，是國家一級資質，金鑰匙物業，有20多年的高端物業管理經驗。
7、河灣獨棟 墅超所值
經典的前二後三式設計，增加了地下室的通風和採光，同時還有大部分贈送面積。室內預留了私家電梯空間，方便主人上下樓。
8、純粹河灣獨棟區 詩情畫意輻射全園
溫榆河最美麗的支流老河灣蜿蜒穿過園區，造就了24萬平米自然水域的環繞，同時還有300畝原生溼地及大量珍禽，千畝荷花塘、薰衣草花海等；這些不但調了居住、休閒、娛樂、商務辦公等一系列功能需求外，還將自然資源與人造景觀完美融合，造福業主。
9、北京德閎學校已入駐格拉斯，12年制全人教育體系
1300多萬買到的是頂級學府旁邊的家，北京德閎預計有2000多名生源，供不應求，投資屬性顯著，將來出租出售都非常容易。
——助力城市奮鬥者，實現安家置業夢想。
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